Hochwertiges Stadthaus mit Garten im Herzen von Sasel & in direkter Nähe zum Alsterlauf
Das von uns angebotene 4,5-Zimmer-Stadthaus mit privatem Gartenteil und Sauna überzeugt durch seine ruhige Lage im Herzen von Sasel - unweit des Alsterlaufs zwischen Mellingburger Schleuse und der Alten Mühle Bergstedt.
Die 4 modernen Stadthäuser wurden im Jahr 2019 in hochwertiger und energetischer Bauweise errichtet. Das hier angebotene Objekt befindet sich im vorderen rechten Gebäudeteil.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² und besticht durch seine moderne Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und hellen Räumen. Es unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Siemensgeräten und BORA-Kochfeld. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Im 1. OG befinden sich zwei sehr helle Kinderzimmer. Zudem befindet sich dort ein sehr großzügiges Badezimmer mit Sauna und einer Badewanne sowie einem Fenster. Alle Etagen sind durch eine Holztreppe mit indirekter Beleuchtung miteinander verbunden.
Das Dachgeschoss verfügt über das derzeitige Elternschlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit diversen Einbauten. Das vorhandene Dachfenster in dem Zimmer ist auf den Plänen nicht eingezeichnet (wurde während der Bauphase ergänzt).
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (Eiche) und einer getrennt steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Haus kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzern.
. Ruhige, naturnahe Lage zwischen Mellingburger Schleuse und der Alten Mühle Bergstedt mit hervorragender Anbindung und Schulen
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Das Haus kann zum 01.09.2026 oder nach Absprache übergeben werden.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
219 m² Grundstück
Gäste-WC
Stellplatz
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Privater Gartenanteil
sehr nachgefragte und ruhige Wohngegend in Hamburg Sasel
Direkte Nähe am Alsterlauf
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
klassische und moderne Architektur des Ensemble
Carport mit Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks
Fußbodenheizung
elektrische Markise
Netzwerkverkablung in jedem Zimmer vorhanden
hochwertige Bäder mit Glasabtrennung
EBK vorhanden
das jährliche Hausgeld für die Instandhaltung der WEG beträgt derzeit 400,-- €
Hauswirtschaftsraum
nicht unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
6.472,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Sasel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sport: o Tennisverein TSV Sasel - fußläufig o Golfclub Treudelberg - fußläufig
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern sowie dem Alsterlauf.
Sasel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Alstertal-Einkaufszentrum ca. ( 5 min mit dem Auto).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrage
Sonstiges
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Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019
