Doppelhaushälfte zum Kauf

1370000 €1.370.000 €

6.263 €/m²

ab 4.814 € mtl. finanzieren

7 Zimmer  •  218,8 m²  •  440 m² Grundstück

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Gnadental, Neuss (41468)

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Dieses Traumhaus, unlängst der Erft und mit Nähe zum Rhein bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Highlights und Design:

Die extra breite Doppelhaushälfte, die im Jahre 2008 in Massivbauweise errichtet und seitens des renommierten Architekten Stelte entworfen wurde, präsentiert sich in einer schönen Seitenstraße und bietet Ihnen das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Auf einem 440 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von 218 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Im Untergeschoss erwartet Sie noch eine wohnlich-ausgebaute Nutzfläche mit Tageslicht von ca. 76 m².

Beim Betreten des Hauses wird der hohe Standard sowie der persönliche Feinschliff des Eigentümers deutlich: Freuen Sie sich auf einen zeitlosen Stil durch deckenhohe Türen in allen Wohnebenen, eine offene Galerie im Obergeschoss, große Fensterfronten inklusive der typischen Rundfenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.

Raumaufteilung

Die Immobilie besticht durch ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Hier mündet der helle Eingangsbereich in das offen gestaltete Wohnzimmer, der durch einen hochwertigen Rüegg-Kamin stilvoll ergänzt wird. Der Essbereich ist durch die Galerieeröffnung und die vielen Fenster optimal in Szene gesetzt. Die angrenzende, offene Küche mit Kochinsel ist mit Premium-Geräten der Marken Gaggenau und Siemens ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet drei familienfreundliche Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Büro oder gemäß Ihrer Bedürfnisse gestaltet werden kann. Das große Tageslicht-Bad ist ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie die exklusive Master-Suite: Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem privaten Wellnessbereich. Innerhalb des Studios finden sowohl eine hochwertige Sauna mit Blick in den Garten und ein luxuriöser Whirlpool Platz. Ebenfalls ist ein Bad-en-Suite mit Dusche und Bidet dort angesiedelt. Zusätzlich wurde im DG eine Daikin-Klimaanlage Anfang 2025 installiert, die für angenehme Temperaturen bis zu 18 ° C an heißen Tagen sorgt. Der Balkon mit Blick in den Garten runden diese einzigartige Etage ab.

Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Die wohnlich und mit Tageslicht ausgebaute Zusatzfläche gliedert sich in zwei flexible Räume, die sich ideal für ein großes Home-Office, ein Fitness-Studio oder als Souterrain-Gästebereich anbieten. Das weitere Badezimmer mit Dusche kann ebenfalls sehr gut durch Gäste genutzt werden.

Garten & Pool

Der Garten ist westlich ausgerichtet und beherbergt den großzügigen Schwimmpool (ca. 5m x 8m) mit Bayrol Dosieranlage und separatem Pool-Technikhaus. Ebenso können Sie auf der großen Terrasse mit elektrischer Markise entspannen, die Sonnen genießen oder das künfitge Barbecue ausrichten.

Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine geräumige Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Innerhalb der Garage wurde eine Wall-Box installiert. Zusätzlich bietet diese ebenfalls Zugang zum Garten.

Technologie & Sicherheit

In einer "Weißen Wanne" errichtet, steht das Gebäude für herausragende Bauqualität und langlebige Stabilität. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zukunftsweisende Haustechnik: Alle Etagen werden bequem über die Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich wurde innerhalb des Jahres 2025 eine Photovoltaikanlage (8,4 kW) inkl. Speicher (10,2 kW) installiert. Das ABUS Zahlencode-Eingangstür (schlüsselloser Zugang) und 3-Kamera-Sicherheitssystem (RING) bieten Ihnen den nötigen Sicherheitskomfort.

Diese Immobilie vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem Qualität und Stil harmonisch aufeinandertreffen.

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert