Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.610 €/m²
ab 2.057 € mtl. finanzieren
13 Zimmer • 372,1 m² • 870 m² Grundstück • frei ab sofort
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Schönes EFH mit Einliegerwohnung, auf Erbpachtgrundstück mit XL Garten, Balkons + Garage mit Feldrandlage in Sinsheim

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sinsheim-Ehrstädt verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und einen unverwechselbaren, warmen Wohncharakter. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit viel Raum, Atmosphäre und besonderer Ausstrahlung.

Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, Kellerräume, Speicherbereiche sowie praktische Nebenräume.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Holz, großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kachelofen. Die natürliche Materialität verleiht dem Haus eine warme, wohnliche und zugleich individuelle Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Zentrum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise. Mit seinem Blick ins Grüne und der Verbindung zum Außenbereich entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Auch das Dachgeschoss bietet mit seinen hellen Räumen, sichtbaren Holzflächen und gemütlichen Dachschrägen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Durch die großzügige Grundstruktur lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der Außenbereich ist ein weiterer positiver Faktor. Die Terrasse, der Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten öffnen den Blick in die umliegende Natur. Die unverbaute Weitsicht über Felder, Wiesen und grüne Landschaften schafft eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage. Die vorhandenen Grundrisse und Flächenunterlagen weisen unter anderem eine Wohnfläche von ca. 101 m² für die Einliegerwohnung, sowie zusätzliche Nutzflächen aus. Die genaue Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten können anhand der vorliegenden Unterlagen im Detail nachvollzogen werden.

Die Einliegerwohnung ist aktuell separat vermietet, die Konditionen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, der aktuelle Erbbauzins beträgt 503 Euro pro Quartal, weitere Infos erhalten Sie in den weiteren Unterlagen.

Das Haus wird Teilvermietet verkauft, die Hauptwohnung wird leer übergeben, bis auf die Küche, weiteres auf Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Instandhaltungen:
- 2018 neue Pellet-Heizung

Merkmale

frei ab sofort
870 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
Gemütlicher Kachelofen im Wohn- Kochbereich
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Terrasse, Balkon und Garten
Helle Räume mit Holzboden und besonderem Wohncharakter
Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
Keller-, Speicher- und Nutzflächen
Große Garage + 3-4 Stellplätze vorhanden
Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick in die Natur - Feldrandlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.609,65 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

658.780 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

59.780 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

ab 2.057 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.609,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.603 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.267 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ehrstädt, Sinsheim (74889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Sinsheim, einer lebendigen Stadt im Norden Baden-Württembergs mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sinsheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen und den gut ausgebauten Verkehrsverbindungen sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Stichworte Nutzfläche: 104,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg