Einfamilienhaus zum Kauf 1.475.000 € 11 Zimmer 365 m² 4.693 m² Grundstück Exten Rinteln 31737

Einfamilienhaus zum Kauf
1475000 €
4.041 €/m²
ab 5.099 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 365 m² • 4.693 m² Grundstück
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Exklusives Anwesen mit zwei Wohnhäusern auf parkähnlichem Grundstück in Rinteln

Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Idylle präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt - ein Refugium für Menschen mit Sinn für Architektur, Ästhetik und nachhaltige Lebensqualität. Über eine private Brücke, die sich elegant über einen kleinen Flusslauf spannt, gelangt man auf das rund 4.693?m² große, park ähnlich angelegte Grundstück - eine Welt für sich, eingefasst von altem Baumbestand und einer Atmosphäre voll natürlicher Harmonie und gehobener Privatsphäre. Bereits das elektrisch betriebene Tor unterstreicht den exklusiven Anspruch des Anwesens. Direkt dahinter befindet sich eine großzügige Carport-Anlage, von der aus man den Blick auf zwei architektonisch sehr unterschiedliche, aber in ihrer Gesamtwirkung harmonisch arrangierte Gebäude richtet.

Das erste Haus, ein charmantes Fachwerkgebäude, wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146?m², die aktuell vermietet sind. Die historische Bauweise verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter, während die Modernisierung für heutigen Wohnkomfort sorgt. Es eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als hochwertige Kapitalanlage.

Das Haupthaus mit ca. 219 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Anwesens. Es wurde im Jahr 1998 als individueller Architektenneubau errichtet und überzeugt mit einer beeindruckenden Kombination aus klarer Linienführung, funktionaler Großzügigkeit und technisch hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten eröffnet sich ein weiter Eingangsbereich, der auf die architektonische Besonderheit des Hauses einstimmt: eine massive, geschwungene Stahlkonstruktion, die den offenen Wohnbereich bis unter das Dach trägt und diesem Raum eine lichtdurchflutete, fast sakrale Weite verleiht. Riesige Fensterfronten, ein vollständig verglaster Wintergarten sowie stilvolle Fliesenböden vermitteln ein Ambiente aus Klarheit, Qualität und Wohnwärme. Im Erdgeschoss befindet sich ein abgeschlossener Schlaftrakt mit einem großzügigen Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern (aktuell zusammengelegt), sowie einem hochwertigen Vollbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Die Küche ist eine Vollholz-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und angrenzender Abstellkammer - ideal für anspruchsvolles Kochen und stilvolles Gastgeben.

Das Grundstück ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch substanzielles Potenzial: Es bestehen sehr gute Chancen auf eine zusätzliche Bebauung mit einem oder zwei weiteren Wohngebäuden - etwa ein Bungalow für weitere Familienmitglieder - vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage. Dieses Anwesen vereint stilvolle Architektur, exzellente Ausstattung, eine seltene Grundstücksgröße und ein außergewöhnliches Maß an Privatheit. Es ist ein Zuhause für Menschen mit Weitblick - sei es für Generationenwohnen, berufliche Kombinationen von Wohnen und Arbeiten oder einfach als exklusives Rückzugsdomizil mit Wertstabilität und emotionaler Tiefe.

Dieses Exposé bietet Ihnen nur einen ersten Eindruck. Detaillierte Informationen, zusätzliche Fotos, Grundrisse und weitere Einblicke zu beiden Häusern erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: sofort
4.693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1475000 €

4.041,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Geschätzte Gesamtkosten

1.630.907 €1

Kaufpreis

1.475.000 €

Kaufnebenkosten

155.907 €

Notarkosten (1,5%)

22.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

73.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.657 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.375 €

ab 5.099 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Exten, Rinteln (31737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rinteln ist eine charmante Stadt im Bundesland Niedersachsen und gehört zum Landkreis Schaumburg. Mit rund 27.000 Einwohnern gilt sie als die wirtschaftlich stärkste Kommune der Region. Geografisch liegt Rinteln im Herzen des malerischen Weserberglands - eingebettet in ein breites Tal und umgeben von den Höhenzügen des Lippischen Berglandes im Süden, dem Wesergebirge im Norden sowie dem Süntel und den Fischbecker Bergen im Osten. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Weser macht Rinteln zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Auch verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Direkt an der Autobahn A2 zwischen Hannover und Dortmund gelegen, ist Rinteln nur etwa 60 Kilometer von Hannover und Bielefeld entfernt. Die Bundesstraßen B 83 und B 238 sowie die Anbindung an die NordWestBahn sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Der Flughafen Hannover ist in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sport- und Geschäftsflieger steht zudem ein eigener Flugplatz in Rinteln zur Verfügung. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist breit gefächert. Neben modernen Industrieansiedlungen haben sich hier auch zahlreiche traditionelle Unternehmen etabliert. Branchen wie die Glas- und Getränkeindustrie, der Maschinenbau, der Handel und verschiedene Gewerbezweige sind fest in Rinteln verwurzelt. Die Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Bildungsangebot - von Kindergärten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch Fahrschulen, Tierarztpraxen, ein Hallenbad, eine Sporthalle und viele weitere Einrichtungen für Freizeit, Gesundheit und Alltag sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese umfassende Versorgung, gepaart mit der landschaftlichen Schönheit, der wirtschaftlichen Vielfalt und der exzellenten Verkehrsanbindung, macht Rinteln zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Besucher und Einwohner gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen