VON POLL IMMOBILIEN Gelsenkirchen - Buer - Noy Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 598.000 € 14 Zimmer 505 m² 279 m² Grundstück Altstadt Gelsenkirchen 45879

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
598000 €
1.184 €/m²
ab 2.101 € mtl. finanzieren
14 Zimmer • 505 m² • 279 m² Grundstück
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleinen Einheiten und guter Nettomiete

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Altstadt. Das fünfgeschossige Flachdachgebäude umfasst insgesamt zwölf kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 44 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 505 m². Sieben der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die letzten Neuvermietungen erfolgten zu einem marktgerechten Netto-Kaltmietpreis von 8,50 €/m².

Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 41.500 €, was einem Durchschnittswert von 6,89 €/m² entspricht und somit weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet. Die monatlichen Mieten der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 248 € und 374 €. Aufgrund der kleinen Grundrisse sind die Einheiten besonders für Singles und Pendler attraktiv, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Das Objekt ist laufend instand gehalten worden, zeigt jedoch stellenweise übliche Gebrauchsspuren und pflegerische Nachholbedarfe. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme Heizungsanlage.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss; ein kleiner Flur führt zum Mülltonnenabstellplatz, anschließend gelangt man eine halbe Etage höher zu den Wohnungseingängen.

Der Kaufpreis beträgt 598.000 € und ist provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude bietet durch seine zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und das Mietsteigerungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Merkmale

vermietet
279 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

NORMALE AUSSTATTUNG

. Flachdach
. Fernwärme mit Warmwasserbereitung
. 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden
. Betontreppenhaus
. Riemchenklinker-Fassade
. Laminat- und Fliesenböden
. Innenliegende Badezimmer

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

1.184 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.481,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.481,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

648.830 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

50.830 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

ab 2.101 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.184 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.294 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.626 €/m²

Immobilienpreise in Altstadt, Gelsenkirchen

Vermietetja

14,41

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Altstadt von Gelsenkirchen. Das Gebäude liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und bietet damit eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer typischen innerstädtischen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und Wohnhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof liegt in der Nähe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A42 und A40, sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Herne schnell erreichbar.
Die Altstadt von Gelsenkirchen zählt zu den zentralen Wohnlagen der Stadt und bietet kurze Wege zu Behörden, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In den letzten Jahren hat der Stadtteil durch verschiedene Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen an Attraktivität gewonnen.
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Aufgrund der zentralen Lage besteht eine stabile Mietnachfrage, sowohl von Singles und Paaren als auch von kleineren Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine städtisch geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und solider Vermietbarkeit. Die Immobilie profitiert insbesondere von ihrer zentrumsnahen Position, der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 505,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20