Bungalow zum Kauf provisionsfrei 376.800 € 4 Zimmer 115 m² 418 m² Grundstück Ederen Linnich 52441

Bungalow zum Kauf • provisionsfrei
376800 €
3.277 €/m²
ab 1.324 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 115 m² • 418 m² Grundstück
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* Einziehen? Bald! Den Innenausbau gestaltest du nach Deinen Vorstellungen *

ComfortStyle 10.02 W - Minimaler Aufwand. Maximales Wohngefühl.

Willkommen in einem Zuhause, das nicht viel braucht, um alles zu bieten.
Der ComfortStyle 10.02 W ist die perfekte Kombination aus durchdachter Funktionalität und echter Individualität - ein Bungalow, der zeigt, dass wahre Größe in der Klarheit liegt.

Das klassische Walmdach? Zeitlos schön.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich? Licht. Weite. Wow.

Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieser Grundriss genau das, was du brauchst - aber eben nicht irgendwie, sondern clever geplant, mit Stil umgesetzt. Der offene Wohn- und Essbereich mit direkter Gartenanbindung wird zum Mittelpunkt deines Alltags: hell, einladend, voller Leben.

Die Küche? Praktisch eingebunden, perfekt erreichbar.
Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, der Stauraum? Durchdacht platziert und bereit für dein Leben - so wie du es führst.

Und jetzt kommt das echte Highlight:
Serienmäßig höhere Wände. Mehr Luft, mehr Raumgefühl, mehr "Wow, das hätte ich nicht erwartet!" - und das alles auf nur einer Ebene.
Hier bekommst du Fläche UND Freiheit.

Der Bungalow ComfortStyle 10.02 W ist ideal für alle, die smart bauen wollen - ohne Kompromisse beim Stil, ohne Einbußen beim Komfort.

Ein Haus, das sich an dich anpasst. Nicht umgekehrt.
Ein Haus mit Format - auch wenn's auf einer Ebene bleibt.

Merkmale

418 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC

Ihr Traum vom eigenen Haus beginnt genau hier.

Modern, energieeffizient und individuell planbar - dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an.
Genießen Sie großzügige Räume, niedrige Energiekosten und maximale Freiheit beim Innenausbau.
Ein Haus, das heute begeistert und morgen Werte schafft.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Im Kaufpreis enthalten u. a.:

- Modernes Niedrigenergie-Ausbauhaus (Energieeffizienzklasse A+)

- Beispielhaft kalkulierte Grundstückskosten
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium-Rollläden
- Deckenhöhe 2,75 m im Erdgeschoss
- Massive Hauseingangstür (wählbar)
- Mineralischer Außenputz (weiß)
- Bodenplatte inkl. Bodengutachten
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Holztreppe (modellabhängig)
- Elektro- und Sanitärrohinstallation
- Dämm- und Trockenbaumaterial
- Architektenleistung inkl. Bauantrag
- 5-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr
- Kurze Lieferzeit: ca. 14 Wochen nach Voraussetzungen

Ihre Leistungen:
Baunebenkosten, Restausbau sowie individuelle Sonderwünsche.

Ihr Vorteil:
Sie erhalten ein durchdachtes Gesamtkonzept mit realistischen Kosten - von der Planung bis zum Einzug. Fertigstellung nach Absprache.

?? Lassen Sie uns gemeinsam Ihr persönliches Hausprojekt besprechen - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Franz Farkas
0151-06611180 oder E-Mail an franz.farkas@massa-haus.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

376800 €

3.276,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

408.828 €1

Kaufpreis

376.800 €

Kaufnebenkosten

32.028 €

Notarkosten (1,5%)

5.652 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.492 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.884 €

ab 1.324 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.276,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.075 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.258 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ederen, Linnich (52441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Ihr Baupartner
Franz Farkas

Meine Homepage:
https://www.massa-haus.de/verkaeufer/franz-farkas/ Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen