Reihenmittelhaus zum Kauf 629.000 € 8 Zimmer 195 m² 101 m² Grundstück Bahnhofsvorstadt Bremen 28195

Reihenmittelhaus zum Kauf
629000 €
3.226 €/m²
ab 2.174 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 195 m² • 101 m² Grundstück
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Bahnhofsvorstadt | Traumhaftes Studentenhaus mit zwei Balkonen und Terrasse

Attraktives Investment mit stabilem Ertragspotenzial präsentiert sich in Form dieses gepflegten Studentenhauses aus dem Baujahr ca. 1952, das durch seine großzügige Raumstruktur, mehrere Außenflächen und eine bewährte Vermietung überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 39 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die sich ideal für eine studentische Wohngemeinschaft eignen und dauerhaft stark nachgefragt sind. Die klare Aufteilung und die gut proportionierten Räume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über mehrere Etagen und wird durch helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt geprägt. Ergänzend steht ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Drei im Haus vorhandene Duschbäder sorgen für einen reibungslosen Alltag und unterstreichen die Eignung als Mehrpersonenhaus. Der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes vermittelt ein solides und nachhaltiges Gesamtbild, das auf kontinuierliche Instandhaltung schließen lässt.

Eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht durch eine stimmige Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen, die den unterschiedlichen Nutzungsbereichen gerecht wird. Braune Holz-Zimmertüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1990 tragen zu einem ausgewogenen Raumklima bei und passen zur Substanz des Gebäudes.

Technisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2010 umgerüstet wurde, sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter zeitgemäße Sicherheit gewährleistet. Aufwändig isoliertes Dach verbessert die energetischen Eigenschaften zusätzlich.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftliche Koch- und Aufenthaltsbereiche fördern das Zusammenleben und machen das Haus besonders attraktiv für Studierende.

Zwei Balkone sowie eine Terrasse in Nordostausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch einen liebevoll angelegten und zugleich pflegeleichten Garten, der als ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann.

Die solide Vermietungssituation unterstreicht den Investmentcharakter der Immobilie. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf ca. 3.200 €, ergänzt durch eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 450 €. Diese Zahlen spiegeln die nachhaltige Nachfrage sowie die gute Vermietbarkeit wider und machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und planbare Erträge legen.

Ein attraktives Studentenhaus mit stabiler Vermietung, solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Lage - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
101 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

- Traumhaftes Studentenhaus mit zwei Balkonen und Terrasse

- Baujahr: ca. 1952

- Wohnfläche: ca.195 m²

- Nutzfläche: ca. 39 m²

- Grundstücksfläche: ca. 101 m²

- Zimmeranzahl: 8

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten

- Drei Duschbäder im Haus

- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat und Fliesen

- Braune Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1990

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2010 umgerüstet

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Dach bereits aufwändig isoliert

- Balkone und Terrasse in Nordostausrichtung

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Monatliche Kaltmiete von ca. 3.200 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 450 €

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

3.225,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

695.485 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

66.485 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

ab 2.174 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.225,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.809 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.307 €/m²

Immobilienpreise in Bahnhofsvorstadt, Bremen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen oder Investieren in einer der dynamischsten und geschichtsträchtigsten Lagen Bremens zu realisieren. Bahnhofsvorstadt steht für ein lebendiges, vielfältiges und stetig wachsendes Quartier im Herzen der Stadt, das Tradition, Wandel und zeitgemäßen Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet.

Historische Gründerzeitbauten, sanierte Altbremer Häuser und moderne Neubauten prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Architektonische Vielfalt trifft hier auf ein pulsierendes Umfeld, das von kultureller Offenheit und internationalem Flair geprägt ist.

Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bremer Hauptbahnhof macht die Bahnhofsvorstadt zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hansestadt.

Kurze Wege zu Innenstadt, Altstadt, Überseestadt und Universität sorgen für eine außergewöhnlich hohe Erreichbarkeit. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Auch für Pendler stellt diese Lage einen idealen Ausgangspunkt dar, da regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Vielfältige Gastronomie, internationale Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Viertel eine lebendige Atmosphäre und machen es zu einem beliebten Treffpunkt für unterschiedlichste Lebensstile. Kleine Läden, Kioske, Supermärkte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein komfortables Alltagsleben.

Nähe zur Bremer Innenstadt erweitert das Angebot um Einkaufsstraßen, kulturelle Einrichtungen, Theater, Museen und Veranstaltungsorte, die das Stadtleben bereichern.

Kulturelle Vielfalt zählt zu den besonderen Merkmalen der Bahnhofsvorstadt. Unterschiedlichste Nationalitäten, kreative Szenen und Studierende prägen das gesellschaftliche Miteinander und schaffen ein offenes, tolerantes Umfeld. Regelmäßige Veranstaltungen, Kunstprojekte und soziale Initiativen verleihen dem Quartier eine lebendige Dynamik und tragen zur stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils bei.

Grünflächen und Rückzugsorte finden sich in Form kleiner Parks, begrünter Innenhöfe und nahegelegener Anlagen wie den Wallanlagen oder dem Bürgerpark, die Raum für Erholung, Bewegung und Ausgleich schaffen. Kombination aus lebendiger Umgebung und erreichbaren Ruhepolen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Zentrumsnähe schätzen und dennoch nicht auf Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.

Hohe Nachfrage und kontinuierliche Aufwertung kennzeichnen die Bahnhofsvorstadt seit Jahren. Attraktivität für Eigennutzer, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen sorgt für stabile Perspektiven und nachhaltige Entwicklung.

Die Mischung aus zentraler Lage, Infrastruktur und kultureller Vielfalt macht diesen Stadtteil zu einem zukunftsorientierten Standort innerhalb Bremens.