Penthouse zum Kauf
884500 €
3.300 €/m²
ab 3.007 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer•268 m²•3. Geschoss
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Exklusives "Haus-im-Haus"-Penthouse mit über 100 m² Dachterrasse in bester Lage von Fürth-Dambach

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Fürth-Dambach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen, das das Gefühl eines eigenen Hauses mit der Sicherheit eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint.

Auf ca. 268 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, viel Licht und einer beeindruckenden Dachterrasse von über 100 m² - ein echtes Unikat am lokalen Immobilienmarkt.

Architektur & Wohngefühl

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr ca. 2002) und bietet ein außergewöhnlich offenes und helles Wohnambiente.

Großzügige Fensterflächen, teils bodentief, sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Grundriss vermittelt ein modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur und viel Freiheit in der Nutzung.

Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.

3. Obergeschoss - Wohnebene

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ein kommunikatives Zentrum der Wohnung.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner.

Abgerundet wird diese Etage durch eine sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder Grillen eignet.

4. Obergeschoss - Private Master-Etage

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Diese ist vollständig dem privaten Rückzugsbereich gewidmet.

Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum exklusiven Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Bad zur Terrasse - ein außergewöhnliches Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Leseecke oder Homeoffice-Zone.

Dachterrasse - das absolute Highlight

Die über 100 m² große, nahezu umlaufende Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie.

Sie bietet maximale Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Outdoor-Lounge, Urban Garden oder exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Dambach.

Hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einzelgarage optional verfügbar
Außenstellplatz optional verfügbar
Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
Großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen
Helle, offene Architektur
Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität

Fazit

Dieses Penthouse vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Besonderheit in einer der besten Lagen von Fürth-Dambach.

Ein echtes "Haus im Haus" - mit seltenem Raumangebot, außergewöhnlicher Dachterrasse und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt zu finden ist.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
Fernblick

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

884500 €

3.300,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

964.726 €1

Kaufpreis

884.500 €

Kaufnebenkosten

80.226 €

Notarkosten (1,5%)

13.268 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.958 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.577 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.423 €

ab 3.007 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.300,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.485 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.670 €/m²

Immobilienpreise in Dambach, Fürth

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dambach, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöner Wohnen im Grünen - Fürth-Dambach

90768 Fürth-Dambach - Wohnen in gepflegter Wohnanlage direkt am Europakanal mit herrlicher Fernsicht und viel Grün in der Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und ein Nahversorgungszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 178 liegt direkt vor der Wohnanlage. Der nahegelegene Haltepunkt Dambach der Rangaubahn ist nur ca. 500?Meter entfernt - von dort erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten.

Das Zentrum von Fürth ist in ca. 10 Minuten erreichbar, das Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert TV: Kabelanschluss, DVBT