Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.633 €/m²

ab 1.711 € mtl. finanzieren

7 Zimmer•188 m²•1.363 m² Grundstück

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Gerabronn, Gerabronn (74582)

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**Charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück - Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus**

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschön sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1901 in der beliebten Lage von 74582 Gerabronn anzubieten. Mit etwa 188m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.365 m² ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort für Familien und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

* Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.



**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss:**
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Garten - ideal, um die Kinder im Blick zu behalten.
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Separates Büro für ungestörtes Arbeiten oder Lernen
- Küche

**Obergeschoss:**
- Vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen
- Zusätzliche Küche für mehr Möglichkeiten und Komfort
- Weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Badewanne

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Dachgeschoss und Keller:**
- Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Vorstellungen noch ausgebaut werden.
- Vollständig unterkellert mit einem großen, beheizbaren Gewölbekeller, Heiz- und Lagerraum sowie einer praktischen Waschküche und einem weiteren Kellerraum.
- Evtl. wäre auch hier noch die Möglichkeit für den Ausbau weiteren Wohnraumes.

**Außenbereich:**
- Großzügiges Grundstück von ca. 1.365 m² mit viel Platz für Spiel und Freizeitaktivitäten
- Eine Garage ist bereits vorhanden, während eine zweite Garage im Rohbau begonnen wurde.
- Ein solides kleines Hühnerhaus ergänzt das Angebot und ermöglicht ländliches Wohnen im eigenen Garten.

**Heizung und Ausstattung:**
- Die Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses.
- Liebevoll ausgewählte Details wie Holzvertäfelungen im Wohnbereich und Holzbalkenoptik schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre.
- Sämtliche Versorgungsleitungen, einschließlich Strom und Wasser, wurden erneuert, und die modernen Badezimmer runden das Gesamtbild ab.

Dieses charmante Wohnhaus bietet nicht nur ein ideales Zuhause für die große Familie, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder für ein gemeinschaftliches Wohnen. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern!

**Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016