Einfamilienhaus zum Kauf 437.000 € 5 Zimmer 184 m² 1.222 m² Grundstück Weyerbusch 57635

Einfamilienhaus zum Kauf
437000 €
2.375 €/m²
ab 1.511 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 184 m² • 1.222 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

20 Min Hennef - Holz und Glas - Außergewohnliches helles Wohnhaus mit Doppelgarage im Ww

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Fachwerk und viel Glas!
Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, einem original DAVINCI Haus. Wenn Sie heute ein solches Haus bauen lassen würden, kostete es ohne Grundstück und ohne Garage ca. 1 Mio.
Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem traumhaften Grundstück mit 1.222 m² realisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen.

Vor dem Haus lädt ein liebevoll gestalteter Teich mit Springbrunnen und kleiner Holzbrücke dazu ein, jeden Tag mit einem Lächeln zu beginnen. Umgeben von gepflegtem Grün, alten Bäumen und einem geschmackvoll angelegten Garten bietet dieses Haus einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ästheten gleichermaßen.

Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit herrlichem Blick ins Grüne, dank der für DAVINCI typischen großflächigen Glasfronten wird, die Natur zum Teil des Wohnraums. Die Küche ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zusätzlich stehen hier ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung ideal auch für komfortables Wohnen im Alter.

Im Obergeschoss erwartet Sie das charakteristische DAVINCI Raumgefühl: zwei offene Galerien, die sich perfekt als Lese- oder Arbeitsbereiche eignen, zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht sowie ein kleiner Ankleidebereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, offen und dennoch wohnlich eine gelungene Balance aus Design und Funktion.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Es verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (neuwertig) sowie Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eventuelle Renovierungsarbeiten können ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Stilwünschen realisiert werden. Die perfekte Basis für individuelles Wohnen auf hohem Niveau.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein überdachtes Wohnmobil-Carport ideal für alle, die Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum benötigen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.222 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Terrasse
4 Stellplätze

helle Böden
Fachwerkhaus mit Glas
2 Bäder
isolierverglaste Fenster in Holz
moderne Gasheizung von 2016
gr. Abstellraum an der Küche
große Doppelgarage
Teich mit Brücke
riesengroßes Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

437000 €

2.375 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

483.191 €1

Kaufpreis

437.000 €

Kaufnebenkosten

46.191 €

Notarkosten (1,5%)

6.555 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.185 €

ab 1.511 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.375 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

746 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.545 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Weyerbusch (57635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Zentrumsort ist im Rheinischen Westerwald gelegen. Über die B8 erreichen Sie Hennef und das Kreuz Bonn / Siegburg mit dem PKW in 20 Minuten. Die Gemeinde grenzt an umfangreiche Waldflächen, die sich in nördlicher Richtung bis hin zu den Siegniederungen erstrecken. Über die B8 und die Autobahn A3 ist der Ort optimal an Köln, Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis sowie Koblenz angebunden.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten Edeka, Bäcker usw. - fußläufig vom Haus.

Weitere Informationen

Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024