Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
288000 €
5.958 €/m²
ab 996 € mtl. finanzieren
2 Zimmer•48,3 m²•2. Geschoss
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RESERVIERT - WOHLFÜHLOASE: TOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

NORDHEIDE LIVING - MODERNES WOHNGLÜCK IN BESTLAGE
Bei der Konzeption von NORDHEIDE LIVING stand eine klare Vision im Fokus: perfekter Wohnkomfort durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

? Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Bauträger ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren.
? Ausführliche persönliche Beratung zu Grundrissen und Ausstattungsvarianten.

WOHLFÜHLOASE: TOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Diese hochqualitative Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 48,34 m² ein exklusives Lebensgefühl bei NORDHEIDE LIVING. Die Kombination aus zeitlos eleganter Architektur und der zentralen, naturnahen Lage in Buchholz erfüllt höchste Ansprüche.
. Wohnen & Essen: Charmant geplanter, offener Bereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
. Außenbereich: Privater Balkon in West-Ausrichtung - der ideale Ort für entspannte Abendstunden und viel Sonne.
. Schlafen & Bad: Traumhaftes Schlafzimmer mit direkt danebenliegendem, modernem Duschbad.
. Lage: Erstklassige Anbindung - die Buchholzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar.

DAS GESAMTPROJEKT: NORDHEIDE LIVING
Das Architektenhaus umfasst 11 edle Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse für Singles, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind.

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
. Architektur: Moderne Fassade mit großzügigen Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume.
. Komfort: Barrierefreier Zugang bis ins Dachgeschoss dank modernem Fahrstuhl.
. Energie: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und ein Belüftungssystem für minimale Energiekosten.
. Badezimmer: Design-Bäder mit großformatigen Fliesen, ebenerdigen Duschen und deutscher Marken-Sanitärkeramik.
. Wohnklima: Hochwertiger Designbelag und individuell regulierbare Fußbodenheizung.
. Stauraum: Abstellräume in der Wohnung sowie zusätzliche Kellerräume.
. Außenanlagen: Gestaltete Grünflächen, 3 Carports und 8 Stellplätze.

NORDHEIDE LIVING

Neubauprojekt

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Merkmale

2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten

DIE AUSSTATTUNG: PERFEKTION BIS INS DETAIL
Die Liebe zum Detail, die die Architektur von Nordheide Living auszeichnet, setzt sich konsequent im Innenausbau fort. Wir verwenden solide, zeitgemäße Materialien und schaffen in allen Räumen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller sowie eine flexible Gestaltung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen gehören bei uns zum gehobenen Standard.

FREUEN SIE SICH AUF EXKLUSIVE DETAILS:
. Architektur & Design: Innovative, klare Formsprache mit durchdachten Raumzuschnitten für jede Lebensphase.
. Licht & Sicherheit: Große, dreifachverglaste Fensterfronten (teils bodentief) mit Einbruchschutzbeschlägen für maximale Helligkeit bei sicherem Wohngefühl.
. Wohlfühlklima: Individuell regulierbare Fußbodenheizung in Kombination mit modernen Design-Bodenbelägen.
. Sanitärkomfort: Stilvolle Bäder mit weißen Marken-Sanitärobjekten und hochwertigen Malerarbeiten.
. Nachhaltige Technik: Zukunftsweisendes Energiekonzept gemäß aktuellem GEG-Standard. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung sowie einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
. Smart Living: In jeder Wohnung wird ein Medien-Sicherungskasten installiert - diskreter Platz für Router sowie Internet- und Fernsehanschlüsse.
. Barrierefreiheit & Komfort: Moderner Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie ein repräsentatives, gefliestes Treppenhaus.
. Außenanlagen & Ambiente: Liebevoll gestaltete Gartenflächen und ein einladendes Entrée mit beleuchteten Klingelschildern. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über eigene Privatgärten mit großzügigen Terrassen, die für eine freundliche Atmosphäre und höchste Lebensqualität sorgen.
. Stauraum & Parken: Vollkeller mit privaten Abstellräumen sowie 8 Außenstellplätze und 3 Carports.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

288000 €

5.957,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER / BAUTRÄGER

Geschätzte Gesamtkosten

308.160 €1

Kaufpreis

288.000 €

Kaufnebenkosten

20.160 €

Notarkosten (1,5%)

4.320 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.440 €

ab 996 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.957,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.124 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hamburger Straße 39, Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)

DIE LAGE: NORDHEIDE LIVING IN BUCHHOLZ
Buchholz - Das charmante Tor zur Hansestadt Hamburg
Nordheide Living entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz: ruhig, zentral und eingebettet in eine gewachsene, niveauvolle Nachbarschaft. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus kleinstädtischem Charme und der direkten Nähe zur Metropole Hamburg.

LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜR:
. Natur & Freizeit: Die Stadt ist umgeben von reizvollen Landschaften, die zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren oder zum Reiten einladen. Sportbegeisterte finden im örtlichen Hallen- und Freibad sowie auf dem nahegelegenen Golfplatz in herrlicher Kulisse den idealen Ausgleich.
. Urbaner Flair: Stolze Eichen und Buchen prägen das Stadtbild und verleihen der Innenstadt ihren ganz eigenen Charakter. Die einladende Fußgängerzone sowie das moderne Einkaufszentrum bieten vielfältige Möglichkeiten für einen entspannten Stadtbummel.
. Kultur & Kulinarik: Buchholz überzeugt als lebendige Kulturstadt. Ob Theateraufführungen, Konzerte, Kinoabende oder kulinarische Highlights in zahlreichen Restaurants - hier kommt jeder auf seine Kosten.

PERFEKTE ANBINDUNG:
Trotz der idyllischen Lage ist die Hamburger Innenstadt nur einen "Katzensprung" entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die City mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten.
Nordheide Living - Wohnen, wo andere Urlaub machen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges ARCHITEKTENHAUS "NORDHEIDE LIVING"

Neuer Wohnraum ist hier gefragt. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen das Neubauprojekt "NORDHEIDE LIVING" anbieten zu können. Elf edle Wohneinheiten mit modernen Grundrissen hat das "Architektenbüro Voß" mit viel Liebe zum Detail geplant.

ERDGESCHOSS (mit Terrasse & Privatgarten)
. Whg 1 (links): 3 Zimmer, ca. 75,48 m², Keller, Stellplatz 30. | 440.000 €
. Whg 2 (mitte): 2 Zimmer, ca. 78,56 m², Keller, Stellplatz 20. | 456.500 €
. Whg 3 (rechts): 2 Zimmer, ca. 54,04 m², Keller, Barrierefreier Parkplatz | 320.000 €

1. OBERGESCHOSS (mit Balkon & Keller)
. Whg 4 (links): 3 Zimmer, ca. 67,54 m². | 390.000 €
. Whg 5 (mitte): 2 Zimmer, ca. 65,66 m². | 385.000 €
. Whg 6 (rechts): 2 Zimmer, ca. 48,36 m². | 288.000 €

2. OBERGESCHOSS (mit Balkon & Keller)
. Whg 7 (links): 3 Zimmer, ca. 67,54 m². | 390.000 €
. Whg 8 (mitte): 2 Zimmer, ca. 65,64 m². | 385.000 €
. Whg 9 (rechts): 2 Zimmer, ca. 48,34 m². | 288.000 €

STAFFEL- / PENTHOUSEWOHNUNGEN (3. OG mit Dachterrasse & Keller)
. Whg 10 (links): 3 Zimmer, ca. 73,09 m². | 446.500 €
. Whg 11 (rechts): 2 Zimmer, ca. 52,12 m². | 316.500 €

Zusatzkosten Stellplätze:
. PKW-Stellplatz: je 10.000 €
. Carportplatz (alternativ): 18.500 €

KONTAKT & PROJEKTLEITUNG:

immowerk42 GmbH | Architektengruppe Voß
Kötnerstraße 10, 21255 Tostedt
Tel: 04182 / 2868 18 oder 04182 / 2868 19
E-Mail: kontakt@immowerk42.de

Haben Sie Fragen zur Ausstattung oder Finanzierung? Wir nehmen uns Zeit für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr individuelles Beratungsgespräch. Gut zu wissen: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die Maklerprovision.

Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen und die Baubeschreibung zu oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Stichworte Nutzfläche: 19,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immowerk42 GmbH

Kötnerstr.10, 21255 Tostedt

3 Jahre Partnerschaft

Frau Britta SteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26GLKLBPZXWT

Referenznummer: 5536

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