Doppelhaushälfte zum Kauf 345.000 € 4 Zimmer 115 m² 486 m² Grundstück Waldaschaff 63857

Doppelhaushälfte zum Kauf
345000 €
3.000 €/m²
ab 1.173 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 115 m² • 486 m² Grundstück
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Charmantes Haus mit Garten, Balkon und Doppelgarage

Willkommen in einem gemütlichen Reihenhaus in der idyllischen Gemeinde Waldaschaff im Herzen des Spessarts. Dieses Objekt aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern umfasst vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein schön angelegter Garten und eine Doppelgarage runden das Angebot ab und bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Über eine Treppenanlage betreten Sie ein Zuhause, das durch seine einladende Atmosphäre und das Potenzial zur individuellen Gestaltung besticht. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermitteln. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Besondere Merkmale dieser Doppelhaushälfte sind der voll ausgebaute Keller, der zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung bietet - die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die zentrale Öl-Heizung wurde 2002 erneuert und jährlich gewartet. Der sehr gepflegte Garten lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Heimat in einer malerischen Umgebung zu erwerben - mit seiner Kombination aus klassischem Charme und guter Lage zur Autobahn. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldaschaff. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Anfrage. Einen 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/DxYI

Merkmale

Bezug: sofort
486 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

376.291 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

31.291 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

ab 1.173 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.367 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.487 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Waldaschaff (63857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage mit Blick über Waldaschaff - Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Waldaschaff, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Spessarts. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu wollen. Waldaschaff bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Infrastruktur in Waldaschaff ist hervorragend ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main, die in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar, was internationalen Reisenden zugutekommt. Vor Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Waldaschaff eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Main bietet zudem Gelegenheiten für Wassersport und entspannte Bootsausflüge. Kulturinteressierte können die historischen Sehenswürdigkeiten der Region erkunden, während Feinschmecker die lokale Gastronomie genießen können.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die atemberaubende Naturkulisse des Spessarts, die zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Panorama bietet. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum macht Waldaschaff zu einem außergewöhnlichen Wohnort.

Diese exklusive Lage in Waldaschaff bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer harmonischen Umgebung zu leben, die sowohl Ruhe als auch Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben in Luxus und Gelassenheit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25MGJLSIACMW

Referenznummer: I-030FM9-W-030FM9

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