Doppelhaushälfte zum Kauf
555000 €
5.092 €/m²
ab 1.832 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 109 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und modernisiertem Dach!

Diese solide und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren charmanten Charakter und durchdachte Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1939 erbaut, verbindet das Haus heute zeitlose Substanz mit wichtigen Investitionen in den Werterhalt. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert sowie die Außenfassade gedämmt – Maßnahmen, die sowohl energetisch als auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in Esszimmer und Küche übergeht und so ein oﬀenes, kommunikatives Raumgefühl schaﬀt. Eine Gästetoilette sowie eine praktische Garderobe ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer – ideal für Paare oder die kleine Familie. Im gesamten Haus wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, alle Wände wurden neu verspachtelt und frisch geweißelt. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Ob gemütliches Studio, Homeoﬃce oder zusätzlicher Rückzugsraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie verfügt über eine kleine Terrasse sowie einen Balkon. Die Außenanlagen werden vom aktuellen Eigentümer noch fertiggestellt, sodass sich das Grundstück bei Übergabe in einem neu angelegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Der Grundstücksanteil ist gemäß Aufteilungsplan als Sondernutzungsrecht geregelt.

Merkmale

frei ab sofort
250 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 25 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

555000 €

5.091,74 €/m²

Provision für Käufer

1% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

591.075 €1

Kaufpreis

555.000 €

Kaufnebenkosten

36.075 €

Notarkosten (1,5%)

8.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.425 €

Provision für Käufer (1%)

5.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.775 €

ab 1.832 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.091,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.580 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.132 €/m²

Immobilienpreise in Firnhaberau, Augsburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Firnhaberau, Augsburg (86169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öﬀentlichen Nahverkehr sowie an die B2, B17 und die A8 ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.