Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung - großzügig, lichtdurchflutet und mit privatem Grünanteil
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 106 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einem privaten Gartenanteil mit großer, überdachter Terrasse.
Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich ein praktisches, separates Gäste-WC - eine komfortable Ergänzung zum großzügigen Tageslichtbad.
Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende, private Gartenbereich ist uneinsehbar und zieht sich um die Wohnung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das insbesondere Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende begeistert.
Die offene, geräumige Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Im weiteren Verlauf des Flurs reihen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ein. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch eine interessante Option zur Eigennutzung dar.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2008
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.330,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Affstätt, Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Herrenberger Teilort Affstätt - einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Affstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Herrenberg sowie an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Herrenberg zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, Böblingen und Singen schnell erreichbar. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart und Freudenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Die nahegelegenen Felder, Wälder und Wanderwege rund um den Schönbuch laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familiären Charakter des Ortsteils.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - für Paare, Familien und Berufspendler, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HINWEIS:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
