Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
498500 €
2.444 €/m²
ab 1.742 € mtl. finanzieren
204 m²•573 m² Grundstück
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Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Garten als solides Investment

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Gebaut wurde das Zweifamilienhaus 1960-1961 als Doppelhaus in massiver Bauweise. Die Immobilie überzeugt mit hellen Räumen, einer geschickten und effizienten Raumaufteilung sowie einem schönen Garten, der sich großzügig vor und hinter dem Haus ausdehnt.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss dient bislang lediglich als Speicher; da das einladende Treppenhaus mit der wertigen Holztreppe bis ganz nach oben führt, ist der Ausbau des Dachgeschosses eine attraktive Option. Beide Wohnungen sind vermietet. Es stehen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft seien die Dämmung der Fassade im Jahr 2019 und die Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2021 genannt. Ebenso im Jahr 2021 wurde der Hof komplett erneuert. Zuletzt entstand 2024 eine neue Briefkasten- und Klingelanlage.

Merkmale

Bezug: vermietet, nach Absprache
vermietet
573 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

Vollkeller, 2 Mieterkeller, Waschküche und Heizungskeller
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Wohnküche und Balkon, seit 2022 vermietet
1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, offene Küche und Balkon, seit 2001 vermietet
Speicher
Kunsstoff-Isofenster in weiß, zwei Tageslichbäder mit WC, Waschbecken und Wanne
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppichboden

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498500 €

2.443,63 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% in Rechnung gestellt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.076,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.076,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

556.177 €1

Kaufpreis

498.500 €

Kaufnebenkosten

57.677 €

Notarkosten (1,5%)

7.478 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.910 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.796 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.493 €

ab 1.742 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.443,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.703 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.096 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: 4 Autobahnanschlüsse, die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund inklusive S-Bahn und regionalen und überregionalen Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie der Rhein-Main-Flughafen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche kulturelle Angebote inklusive des Theaters, ein reges Vereinsleben sowie kleine und große Naherholungsgebiete tragen zu einer hohen Lebenszufriedenheit bei.
Das vermietete Zweifamilien-Wohnhaus mit seinen zwei Garagen befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rüsselsheim-Haßloch Nord. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Die Innenstadt von Rüsselsheim erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten; das gilt auch für den Bahnhof und die Autobahnanschlüsse (A60 und A67). Eine öffentliche E-Ladesäule befindet sich direkt vor dem Haus.
In direkter Nachbarschaft liegt ein Kindergarten, die Grundschule ist 3 Fußminuten entfernt. Ins nahegelegene Einkaufszentrum läuft man 5 Minuten. Genauso nah ist es zum Horlachgraben, der zu Spaziergängen einlädt, nur wenig weiter verspricht das Waldschwimmbad sommerlichen Badespaß.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 139,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

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Über den Anbieter

Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf

Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

10 Jahre Partnerschaft

René Cornelius LerchDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26APA391QNS4

Referenznummer: 4031-26#fmzU9

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