Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €
2.125 €/m²
ab 1.226 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•164,2 m²•649 m² Grundstück
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Bungalow mit Wohlfühlcharakter und Potenzial zur Gartenoase

In einem ruhiger Ortsteil von Zülpich erwartet Sie dieser Bungalow mit einem angenehmen Wohnumfeld und viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung auf einer Ebene sowie durch das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.

Das Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage auf dem ca. 649 m² großen Grundstück.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: ca. 164,23 m²
- Grundstück: ca. 649 m²
- Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer
- Garage mit ca. 15,56 m²

Highlights:
- Großzügiges Kaminzimmer mit ca. 33,54 m² - der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und sonnige Nachmittage
- Ruhige Wohnlage: Wohnfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Garage: Praktische Unterstellmöglichkeit für Pkw, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum
- Gelungene Raumaufteilung: Geeignet für Familien, Paare oder komfortables Wohnen auf einer Ebene

Ausstattung & Gegebenheiten:
- Praktischer Eingangsbereich mit angenehmem Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen
- Esszimmer mit Blick in den Garten - ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche - komfortable Ausstattung für ein angenehmes Duscherlebnis
- Gäste-WC vorhanden - ideal für Besucher und den täglichen Wohnkomfort
- Glasfaseranschluss verfügbar - Laut Telekom sind an der Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload möglich.

Außenbereich - Ihr Platz im Grünen
Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Spielfläche oder liebevoll angelegte Beete - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit - Komfortabler Bungalow mit viel Platz

Dieser Bungalow überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die praktische Aufteilung auf einer Ebene sowie das attraktive Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.

Merkmale

649 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Garten

Außenwände: Kalksand-Lochsteine mit Vormauersteinen außenseitig verblendet
Innenwände: Bims- und Kalksandstein
Dach: 2013/2014 erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Badezimmer: bodengleiche Dusche aus 2021
Bodenbeläge: Parkett, PVC-Belag, Fliesen, Teppich
Heizung: Gasbrennwerttherme, 2013 erneuert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.125,07 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.226 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.125,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.255 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hoven, Zülpich (53909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer aufgelockerten Bebauung, die besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist.

Die Zülpicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI Süd bieten eine gute Nahversorgung und sind bequem erreichbar.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den umliegenden Bereichen von Zülpich. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders der Seepark Zülpich mit seinem beliebten Badesee sowie die angrenzenden naturgeschützten Ufer- und Seebereiche laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Römerthermen, zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot der Stadt Zülpich.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Auch die Verbindung Richtung Euskirchen ist besonders für Pendler attraktiv.

Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 29,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Bus: 0.40