Wohnung zum Kauf - Erstbezug 494.910 € 3 Zimmer 84,6 m² 2. Geschoss Ludwigsfeld Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
494910 €
5.850 €/m²
ab 1.682 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 84,6 m² • 2. Geschoss
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3-Zi. - Eigentumswohnung im ILLERPARK mit Loggia | 84,6 m² | Erstbezug (1.2.4)

Herzlich Willkommen zu unserem Angebot im "Illerpark Living" - einer einzigartigen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierten Lösungen vereint.
Diese Immobilie ist sowohl ideal für die Eigennutzung geeignet als auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Insbesondere aufgrund ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Neu-Ulm.
Ein weiterer Vorteil ist die Absetzbarkeit der Abschreibung für Abnutzung (AfA), die Ihnen als Kapitalanleger steuerliche Vorteile verschaffen kann.
Hier finden Sie ein Zuhause und einen Ort, der zum Wohlfühlen einlädt und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Vereinbaren Sie mit uns sehr gerne ein erstes Gespräch um Ihnen weitere Vorteile zu dieser Eigentumswohnung präsentieren zu können.
Weitere Informationen finden Sie auch in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihren diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: Fertigstellung
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
50 Stellplätze: 50 Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

494910 €

5.850 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

0,0 %
Für den Käufer PROVISIONSFREI ! Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

50 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

539.799 €1

Kaufpreis

494.910 €

Kaufnebenkosten

44.889 €

Notarkosten (1,5%)

7.424 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.322 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.682 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.850 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.610 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.157 €/m²

Immobilienpreise in Ludwigsfeld, Neu-Ulm

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im "Illerpark Living", am Stadtrand von Ludwigsfeld, einem attraktiven Stadtteil von Neu-Ulm. Direkt an der bayrisch-württembergischen Grenze gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Ulm. Die Region steht für eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, eingebettet in eine reizvolle Umgebung unweit der Iller.
Die ausführliche Beschreibung der Lage, inklusive einem ausschließlich für Sie erstellten Lage-Exposé, finden Sie in unserem Web-Exposé. Fordern Sie es an ! Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 0,0 %
Für den Käufer PROVISIONSFREI ! Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,40 m², Grundstücksfläche: 3.173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen