Sonniges Abrissgrundstück mit viel Potential in ruhiger Lage von Brühl - 00004049
Folgende Bebauung befindet sich derzeit auf dem Grundstück: Geschlossen zur Straße stehen ein älteres, freistehendes Wohnhaus und grenzseitig ein zweites kleines Wohnhaus mit kleinem Anbau zur Erweiterung im vorderen Bereich als Wohngebäude. Geschlossen an das kleine Wohnhaus wurde im hinteren Bereich ein einfaches Nebengebäude als Querriegel (offensichtlich ungenehmigt) angebaut.
Die Gebäude bilden einen Hof, der zur Straße mit einem Tor abgeschlossen ist. Zwischen dem freistehenden Haupthaus und dem Querriegel des Nebengebäudes besteht ein offener Durchgang in den rückwärtigen, ansteigenden Garten.
Die vorhandenen Gebäudeteile sind abrissreif, daher wurde auf die Angabe von Wohn-und Nutzflächen verzichtet.
Das Grundstück verbindet zwei Flurstücke miteinander, beide angrenzenden Straßen sind asphaltiert und haben Gehwege. Nach Freilegung des bebauten Grundstücks ist durch den Kanalverlauf eine eingeschränkte Bebaubarkeit gegeben. Eine Teilung des Grundstückes ist für eine weitere bauliche Nutzung nicht sinnvoll .
Hinweis, Belastung Abteilung 2 des Grundbuchs: vorderes Flurstück (bebaut): Die Gemeinde Brühl steht als beschränkt persönliche Dienstbarkeit das Recht zu, das vordere Flurstück zur Verlegung von Kanalrohren jeder Größe zwecks Durchleitung von Kanalisationswasser jederzeit zu benutzten, nach Maßgabe der Bewilligung vom 17.09.1926. hinteres Flurstück (unbebaut): Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Duldung eines Abwasserkanals für die Gemeinde Brühl. Die Ausübung der Dienstbarkeit kann Dritten überlassen werden. Aufgrund Baulandumlegung mit Wirkung vom 12.10.1984, eingetragen am 20.01.1984.
Merkmale
454 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
186000 €186.000 €
409,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
192.640 €1
Kaufpreis
186.000 €
Kaufnebenkosten
6.640 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es handelt sich um zwei bebaute Grundstücke, die gemeinsam verkauft werden. Nach Freilegung des Grundstücks ist durch den Kanalverlauf in einem der beiden Flurstücke eine eingeschränkte Bebaubarkeit vorgegeben.
Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Wohnlage im Brühler Ortsteil Rohrhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken, wie beispielsweise die Rohrhof-Apotheke, liegen in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Grundschule (Außenstelle der Schillerschule) sowie mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, und der Bahnhof Mannheim-Rheinau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Durch die Nähe zu Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sowie zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Lage im Wohngebiet
