Mehrfamilienhaus zum Kauf
185000 €
615 €/m²
ab 639 € mtl. finanzieren
15 Zimmer•300,9 m²•1.125 m² Grundstück
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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Oberstein!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Oberstein der Edelsteinstadt Idar-Oberstein und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihre bestehende Vermietung sowie ihr weiteres Entwicklungspotenzial. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die zentrale Lage innerhalb der Edelsteinregion macht das Objekt gleichermaßen für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen attraktiv.

Das im Jahr 1940 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,06 m² sowie über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 247,84 m². Die flexibel nutzbaren Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietungs- und Entwicklungskonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter sowie zukünftige Nutzer weiter steigert.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 740,00 €. Somit profitieren Investoren unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und sichern sich zugleich die Chance, das vorhandene Wertsteigerungspotenzial des Objekts langfristig zu nutzen.

Ob als solide Kapitalanlage, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Objekt mit Entwicklungsperspektive - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufende Erträge mit vielseitigen Zukunftsmöglichkeiten und bietet damit eine überzeugende Basis für eine nachhaltige Investitionsentscheidung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé mit weiterführenden Unterlagen und zusätzlichen Informationen zu diesem besonderen Angebot zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

1.125 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

614,82 €/m²

Provision für Käufer

4,165% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

ab 639 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

614,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

581 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.905 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Idar-Oberstein (55743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

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Service:

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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email: service@europartner-immobilien.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen