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Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 7 Zimmer 197 m² 1.102 m² Grundstück Achberg 88147

Einfamilienhaus zum Kauf
998000 €
5.066 €/m²
ab 3.450 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 197 m² • 1.102 m² Grundstück
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Großzügiges Haus mit Alpenblick in Südhanglage

Großzügiges Einfamilienhaus mit Alpenblick, Südhanglage und ca. 1.100 m² Grundstück.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche von Achberg - geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Raum zwischen den Häusern und einer leichten Südhanglage, aus der sich ein weiter Blick auf die Alpenkette eröffnet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebens- und Wohlfühlqualität.

Der helle, moderne und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: große Fensterflächen, ein stimmungsvoller Kamin und eine hochwertige, offene Einbauküche schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse, die verschiedene Sitzplätze für Sonne und Schatten bietet und den weiten Blick auf die Berge und ins Grüne öffnet.

Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, einer begehbaren Dusche und einer großen Doppelbadewanne. Das zusätzliche, nach außen zu öffnende Fenster über der Badewanne verleiht dem Raum ein besonderes Gefühl von Offenheit und "Draußen-Baden".

Im Gartengeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Sie wurden bislang als Praxis genutzt und eignen sich ideal für Homeoffice, Gäste, Kinder oder als separater Wohnbereich. Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass hier unterschiedliche Wohnkonzepte möglich sind - von mehreren Schlaf-/Arbeitszimmern bis hin zu einer eigenen Einheit mit Wohnraum. Zwei weitere Terrassen, sowie eine Sauna mit eigenem Bad ergänzt diesen Bereich.

Insgesamt bietet das Haus ca. 197 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca.1.100 m². Die leichte Hanglage sorgt für viel Licht und Weite, während die umgebende Natur Ruhe und Rückzug ermöglicht - ohne abgeschieden zu sein.

Die technische Ausstattung wurde kontinuierlich modernisiert. Hervorzuheben sind die erneuerten Kunststofffenster im Erdgeschoss, sowie die umweltfreundliche Wärmepumpe mit Solarunterstützung, die für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten sorgt (Energieeffizienzklasse B).
Die Lage verbindet Naturerlebnis mit hervorragender Infrastruktur:
- Bodensee: ca. 8 km
- Skigebiete Allgäu: ca. 30 Minuten
- Golfplatz: ca. 1 km
- Einkaufsmöglichkeiten & Anbindung nach Lindau / Wangen / Ravensburg in kurzer Fahrzeit.
Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück zu erwerben. Es bietet sich an für Erweiterungspläne, großzügige Gartengestaltung oder als wertstabile Anlage.
Ein Haus, das für viele Lebensmodelle geeignet ist - großzügiges Wohnen, Arbeiten im Grünen, Mehrgenerationen, Gäste oder Feriennutzung.
Wir laden Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu erleben.

Merkmale

1.102 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

5.065,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.489 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

105.489 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

ab 3.450 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

5.065,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.579 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.747 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Achberg (88147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie mitten in der Natur, in der Gemeinde Achberg, bekannt durch Schloss Achberg und zahlreiche Kulturveranstaltungen.
Achberg, mit den verschiedenen Ortsteilen, liegt in den zum Bodensee hin sanft abfallenden Hügeln des württembergischen Allgäus, nur 15 Minuten vom Bodensee Ufer.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine kleine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 3 km entfernten Weißensberg zur Verfügung.

Die Anbindung zur A96 und Bundesstraße 31 Friedrichshafen/Kempten ist mit 3 bzw. 5 km sehr gut und schnell erreichbar.

Bahnanschluss nach München und Zürich besteht über Lindau. Der Bahnhof Lindau Aeschach ist in 15 Minuten zu erreichen .
Das Haus selbst liegt sehr idyllisch eingebettet in die Natur auf einem wunderschön angelegten parkähnlichen Grundstück fast am Waldrand.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022