Helle 1-Zimmer-Galeriewohnung mit großen Fensterflächen in einer modernen Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof.
Idyllisch direkt an einer Grünanlage mit kleinem See gelegen zu einem sehr attraktiven Preis. Die Wohnfläche von ca. 30 qm teilt sich wie folgt auf: # Offener Flurbereich mit Platz für einen Schrank/großzügige Garderobe # Ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Galerieebene # Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC # Großzügige Galerieebene
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage. Ferner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großer Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 159,- und setzt sich wie folgt zusammen: € 114,- Hausgeldanteil umlagefähig auf den Mieter € 29,- Hausgeldanteil nicht umlagefähig auf den Mieter € 16,- Rücklagenzuführung
Diese Details können Sie auch dem beschlossenen Wirtschaftsplan entnehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.994,67 €/m²
Hausgeld
159 €159 €
Provision für Käufer
Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3.57 % (inkl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis fällig,
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Berner Str. 11a, Heuchelhof, Würzburg (97084)
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit See im Süden der Stadt Würzburg. Auf Grund der Lage auf dem Hochplateau des Katzenbergs, liegt der Heuchelhof oberhalb der Inversionsgrenze und ist somit klimatisch begünstigt. Erholungsgebiete erstrecken sich im Westen mit einem kleinen Waldgebiet und dem Flurgebiet, das zum Spazieren einlädt. Für größere Strecken eignen sich die Gebiete in Richtung Rottenbauer im Süden des Heuchelhofs, Reichenberg mit dem Guttenberger Forst im Westen, aber auch die Strecken entlang des Mains nach Randersacker, das östlich gelegen ist. Im Süden ist außerdem Würzburgs Golf Club angesiedelt und im Norden liegt der Bromberg-Rosengarten. Der Heuchelhof ist an die Bundesstraße B 19 (mit Anschluss an den Stadtring Süd) angeschlossen, womit in wenigen Fahrminuten weitere Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81 zu erreichen sind. Dieser Stadtteil ist daher ideal für Pendler geeignet. Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass auch Besucher genügend Parkmöglichkeiten finden. Neben dem Auto kann der Heuchelhof auch mit der Straßenbahn erreicht werden: die Linien 3 und 5 erschließen den Heuchelhof, die Linie 5 fährt bis in den angrenzenden Stadtteil Rottenbauer und jeder bisherige Haushalt ist keine 500 Meter von einer Haltestelle entfernt. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provision
Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom Kaufpreis fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Alle Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Renditestark und zukunftssicher - Wertstabile Wohnanlage - Praktischer Grundriss
Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet:
# Aktueller Wirtschaftsplan # Letzte Jahresabrechnungen # Energieausweis # Teilungserklärung # Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin über "Anbieter kontaktieren" mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen wegen eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir bieten Ihnen eine fachkundige Beratung und eine sachverständige Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0931.13090 oder auch gerne per Mail an sven.zeus@pfertner.de.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
