Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte
Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und unmittelbarer Waldnähe erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus. Dieses im Jahr 1928 errichtete Anwesen vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.
Bereits von außen wirkt das Haus angenehm zurückhaltend. Doch wer die Schwelle überschreitet, entdeckt einen wahren Schatz: ein Zuhause, das seinen besonderen Charakter erst im Inneren offenbart - ein echter Diamant mit unverwechselbarer Ausstrahlung.
Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung im Jahr 2021 wurde das Haus mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail neu interpretiert. Historische Elemente wurden bewahrt, aufgearbeitet und harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden. So erzählen die liebevoll restaurierten Echtholztüren und die charaktervollen Gussradiatoren aus früheren Zeiten und verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre.
Auf rund 196 m² Wohnfläche stehen sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die Familien, Berufstätigen im Homeoffice oder Gästen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die beeindruckende, etwa 2,50 Meter hohe Holzschiebetür, die Wohn- und Essbereich auf elegante Weise verbindet. Sie schafft Offenheit und Großzügigkeit, ohne auf die Möglichkeit einer stilvollen Raumtrennung zu verzichten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine besondere Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Panorama Gas-Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden und macht den Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Indirekte Beleuchtung in den Erkern setzt stimmungsvolle Akzente und unterstreicht das hochwertige Ambiente. Elektrisch steuerbare Rollos bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf gesundes Wohnen gelegt. Hochwertiger Lehmputz trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei, reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft ein spürbar angenehmes Wohngefühl.
Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer bieten höchsten Komfort für die ganze Familie. Das großzügige Familienbad im Obergeschoss begeistert mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Ein weiteres modernes Bad befindet sich im Erdgeschoss. Beide Bäder verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung und verbinden Funktionalität mit Wohlfühlcharakter.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Sämtliche Räume wurden mit maßgefertigten Insektenschutzsystemen einer Fachfirma ausgestattet, sodass selbst in den Sommermonaten ein ungestörtes Wohnen bei geöffneten Fenstern und Türen möglich ist.
Der derzeit nur zum Teil ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen und zukünftige Erweiterungen. Im Kellergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das rund 1.196 m² große Grundstück bietet ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein kleiner Bach entlang der Grundstücksgrenze verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Rückzugsort erinnert. Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Gepflasterte Wege, Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei überdachte Balkone schaffen ideale Voraussetzungen, um die Natur und die besondere Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist mehr als ein Haus - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort voller Charakter, Geschichte und Lebensqualität, an dem sich stilvolles Wohnen, moderner Komfort und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise vereinen.
