Viel Raum für Ihre Visionen: Großzügiges ca.1.500 m² Grundstück mit Bestandshaus und Baupotenzial.
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen.
Die Raumaufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum (HWR), der über eine zusätzliche Dusche und ein WC verfügt.
Obergeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese bietet zwei helle Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie einen weiteren Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet. Abseits der Zimmer befinden sich geräumige Kammern, die viel Platz für Ihre Utensilien bieten.
Dachboden: Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.
Das Grundstück und die Außenanlagen:
Das Haus ist eingebettet in ein circa 1.500 m² großes Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Gestaltung ein und ist für die einfache Pflege bereits mit einem eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine eigene Garage und einen Geräteschuppen.
Alternative Nutzungsmöglichkeit (Neubauprojekt):
Sollten Sie sich gegen eine Sanierung entscheiden, bietet das Grundstück auch für Bauherren und Projektentwickler eine spannende Perspektive: Laut gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie mit zwei zweigeschossigen Gebäuden zu bebauen. Die maximale Grundfläche darf dabei 160 m² pro Gebäude nicht überschreiten.
Für eine konkrete Nutzung ist eine rechtsfähige Bauvoranfrage bei der zuständigen städtischen Behörde erforderlich, um die geplanten Bauvorhaben abzuklären und genehmigungsfähig zu machen
Merkmale
frei ab sofort
1.503 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bestehende Immobilie( Sanierungsobjekt) auf dem Grundstück +EFH+ +circa 110m²+ +5 Zimmer+ +Grundstücksfläche: circa. 1.500 m²+ +Erschließung: Vollständig erschlossen+ +Maße circa: 20,30x 79,50m²+ +Gasheizung+ +Ruhige Umgebung und hervorragende Lage+
Bestand und Ausstattung im Außenbereich +Garage vorhanden +Eigener Brunnen mit Wasseranschluss im Garten +Praktischer Geräteschuppen
Bebauungspotenzial (laut Bebauungsplan) Neubau: Nach Abriss des Bestands ist der Bau von zwei zweigeschossigen Gebäuden möglich GRZ 0,15 II Vollgeschosse
Maximale Grundfläche: 160 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.900 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Eulenstraße 24, Fakensee (14612)
In Falkensee bieten wir ein attraktives Grundstück zum Kauf an. Die Lage der Stadt im Speckgürtel Berlins verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt. Das Grundstück befindet sich in der ruhig gelegenen Eulenstraße in einem gepflegten Wohnumfeld, ideal für Familien und Pendler.
Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die schnelle Verbindung mit dem Regionalexpress, der Sie in nur 15 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringt.
Für Freizeit und Erholung bietet Falkensee vielfältige Möglichkeiten: Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, einen Besuch im Waldbad oder sportliche Aktivitäten wie Fußball und Beachvolleyball. Auch Kulturliebhaber kommen im örtlichen Kino auf ihre Kosten. Familien können den nahegelegenen Freizeitpark Elstal erkunden, wo zahlreiche Attraktionen und Aktivitäten für Groß und Klein bereitstehen.
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines Eigenheims in einer wachsenden und attraktiven Region, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität im Grünen mit bester Anbindung an Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Eigentümers übernimmt Century21 Wohnmanufaktur & PP Immobilien keinerlei Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.925, Distanz zum Kindergarten: 0.625, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.675, Distanz zur Autobahn: 6.5
