Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa

Mehrfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 16,5 Zimmer 382 m² 385 m² Grundstück Butendorf Gladbeck 45968

Mehrfamilienhaus zum Kauf
540000 €
1.414 €/m²
ab 1.898 € mtl. finanzieren
16,5 Zimmer • 382 m² • 385 m² Grundstück
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Cashflow-Maschine: 6-Fam.-Haus mit 2 Garagen

Dieses MFH in Gladbeck-City bietet genau das, was das Herz eines strategischen Anlegers höher schlagen lässt: Stabilität - Skalierbarkeit und Sicherheit! Das voll unterkellerte Haus verfügt über 6 Wohnungen mit einem idealen Größenmix von zwischen ca. 82 m², 63 m² und 45 m². Hinter dem Haus befinden sich 2 Garagen und 1 Kfz.-Stellplatz. Das Haus und die Garagen sind vermietet. Diese Immobilie ist kein Spekulationsobjekt, sondern echtes Betongold. Durch die Kombination aus guter Substanz und steigerungsfähigen Mieten sichern Sie sich eine Wertsteigerung, die weit über dem Marktdurchschnitt liegt. Wer im aktuellen Markt Sicherheit sucht, landet oft bei Objekten, die bereits ausgequetscht sind. Nicht hier! Dieses 6-Fam.-Haus ist die perfekte Symbiose aus technischer Exzellenz und ökonomischem Spielraum. Die monatliche Gesamt-Mieteinnahme beläuft sich auf rund € 2.135,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahresnettomiete von € 25.620,-.

Merkmale

385 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

Dieses MFH ist optisch und technisch gut. Sie investieren hier in eine Immobilie, die ausstattungsmäßig auf festen Füßen steht. Ihr Kapital fließt nicht in Reparaturen, sondern bleibt im Stein wertgesichert. Sichern Sie sich ein Haus, das technisch bereits am Ziel ist, währen die Rendite gerade erst zum Sprint ansetzt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

1.413,61 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

605.178 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

65.178 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

ab 1.898 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.413,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.311 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.706 €/m²

Immobilienpreise in Butendorf, Gladbeck

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Butendorf, Gladbeck (45968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte Wohnlage in Gladbeck. Die Fußgängerzone im Zentrum ist nur knapp 2 km von der Innenstadt entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wittringer Wald ist nur ca. 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindungen Richtung Essen, Bochum und Mülheim an der Ruhr sind erstklassig.