Reihenmittelhaus zum Kauf 225.000 € 4 Zimmer 144,8 m² 441 m² Grundstück Burgen 54472

Reihenmittelhaus zum Kauf
225000 €
1.554 €/m²
ab 773 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 144,8 m² • 441 m² Grundstück
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Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Ausbauobjekt

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Ergänzung eines separaten Gebäudes auf dem Grundstück überzeugt.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 145m² Wohnfläche und ca. 83m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 441m² große Grundstück eröffnet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses mit einem gemütlichen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht und somit den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist und komfortables Wohnen auf einer Etage ermöglicht.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem eigenen Bad en Suite mit Dusche und Badewanne ausgestattet und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, der praktische Abstellfläche sowie zusätzliche Nutzmöglichkeiten schafft.
Das Kellergeschoss beherbergt einen Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerfläche eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat auf dem Grundstück liegende Gebäude. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, wodurch sich eine attraktive Ausbaureserve ergibt. Denkbar ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, Hobbyräumen, einem Büro oder sogar einer kleinen Ferienwohnung. Durch den separaten Eingang und die vorhandenen Stellplätze ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Garten mit Blickrichtung zu den Weinbergen, der zusätzlichen Freiraum und eine idyllische Atmosphäre schafft.

Merkmale

441 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

ECKDATEN:

- Baujahr 1885
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 144,83m²
- Nutzfläche ca. 82,77m²
- Grundstücksgröße 441m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Carport
- 2 Stellplätze
- Garten in Richtung Weinberge

MODERNISIERUNGEN:

1996 - Doppelt verglaste Holzfenster
2012 - Teilweise Dacheindeckung
2012 - Elektroleitungen
2012 - Bäder
2012 - Boden
2012 - Einbauküche
2012 - Kaminofen
2012 - Dachfenster
2025 - Gasheizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachboden

Anbau:
Ausbaureserve

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.553,55 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

247.500 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

22.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

ab 773 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.553,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

564 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.764 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Burgen (54472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das wunderschöne Burgen an der Mosel wird nicht umsonst als die "schönste Sackgasse der Mittelmosel" bezeichnet. Der idyllische Ort liegt ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich dadurch durch ein besonders ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Mosellandschaft genießen Sie hier eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist dennoch komfortabel gesichert: Im nur ca. 6 km entfernten Mülheim an der Mosel finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie Ärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von der Nähe zu Veldenz (ca. 2 km), wo gleich zwei Kindergärten zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bernkastel-Kues.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues ca. 12 km
Morbach ca. 18 km
Wittlich ca. 24 km

Weitere Informationen

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 82,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.53, Distanz zur Grundschule: 2.16, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.21, Distanz zum Gymnasium: 7.23, Distanz zum Flughafen: 6.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.20, Distanz zur Autobahn: 10.50, Distanz zum Bus: 2.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43