Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 329.000 € 8 Zimmer 248,6 m² 2.624 m² Grundstück Hauptstraße 15 Horstedt 27367

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €
1.323 €/m²
ab 1.137 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 248,6 m² • 2.624 m² Grundstück
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Faktor 17! Attraktives 3-Familienhaus in Horstedt – Voll vermietet, renoviert & großes Grundstück

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Horstedt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein nahezu vollständig saniertes Objekt mit drei vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück zu erwerben. Objektdetails • Baujahr: 1937 • Sanierungen: In den letzten 15 Jahren modernisiert (u. a. Elektrik, Heizung (2004), Bäder, teilweise Fenster, Dach) • Grundstücksgröße: 2.624 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 248,63 m² • Einheiten: 3 Wohnungen – alle vermietet Wohnungen im Überblick Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 89,39 m²) • 3 Zimmer, Küche, Bad • 2 praktische Abstellräume • Großzügiger Grundriss, ideal für Paare oder kleine Familie Wohnung 2 (Dachgeschoss, ca. 105,45 m²) • 4 Zimmer, Küche, Bad • Zusätzliche Speisekammer und Ankleide • Viel Platz für Familien mit Kindern Wohnung 3 (Erdgeschoss & Dachgeschoss, ca. 53,79 m²) • 2 Zimmer mit offener Küche und Bad • Frisch saniert, modern ausgestattet • Sehr gut für Singles oder Paare geeignet Kapitalanlage & Mietrendite • Alle Wohnungen sind aktuell vermietet – somit sofortige Einnahmensicherheit. • Die Gesamtwohnfläche von ca. 248,63 m² verteilt sich auf drei unterschiedliche Wohnungsgrößen und Zielgruppen, was eine stabile Mieterstruktur ermöglicht. • Durch die umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten. • Das großzügige Grundstück eröffnet langfristig weitere Entwicklungspotenziale. Besonderheiten • Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung • Ruhige Lage in Horstedt, dennoch gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur • Solide Bausubstanz, energetisch auf aktuellem Stand durch Modernisierungen • Attraktive Rendite durch gesicherte Vermietung

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2.624 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Kelleranteil (gesamt 15 m²)
3 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 30 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Letzte Modernisierung2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.323,25 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

ab 1.137 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.323,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

768 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.379 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hauptstraße 15, Horstedt (27367)

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 15, mitten im Ortskern von Horstedt (Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen) – eine zentrale Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Umgebung & Infrastruktur: • Die Hauptstraße ist eine der Hauptachsen von Horstedt und bietet daher eine direkte Verbindung zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Die Nähe zum Dorfzentrum macht viele Erledigungen bequem zu Fuß möglich. • Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Haltestellen sind in der Umgebung, wodurch Bewohner auch ohne Auto mobil bleiben können. • Für Familien: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule/Außenstelle in Horstedt. • Für Kinderbetreuung gibt es im Ort eine Kindertagesstätte (“Sonnenstrahl”) in erreichbarer Nähe. Lagequalitäten & Umgebung: • Horstedt ist ein kleiner, gepflegter Ort mit dörflichem Charakter, aber mit klarer Infrastruktur. Vereine, Gemeinschaftsleben und gewerbliche Betriebe sind vorhanden, was dem Ort eine lebendige Basis verleiht. • Wer Natur und ruhigeres Wohnen schätzt, profitiert: Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Grünflächen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit zu größeren Zielen nicht übermäßig weit. • Die Hauptstraße ist gut erreichbar und hat lokale Bedeutung, was Sichtbarkeit und Zugänglichkeit des Objekts fördert. Verkehr & Anbindung: • Die Höchstgeschwindigkeit liegt auf der Hauptstraße meist bei 50 km/h, typisch für Ortsdurchfahrten. • Straßenanbindung ist gut; die Hauptstraße führt durch Horstedt und verbindet mit anderen wichtigen Ortschaften und Verkehrswegen. • Der Nahverkehr ist vorhanden, Haltestellen für Busse sind in fußläufiger Nähe.