Exklusives Feriendomizil in Strandnähe mit urbanem Flair & Wohlfühlambiente
Im ersten Obergeschoss der eleganten Villa Sofie befindet sich diese ca. 55 m² große Wohnung, die sowohl durch ihre Nähe zur Ostsee, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung besticht. Mit ihrem besonderen Charme bietet die Wohnung beste Voraussetzungen sowohl als privates Urlaubsdomizil als auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Rügens. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, ist mit Markengeräten vollständig ausgestattet und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität. Ein großer, sonniger Balkon mit Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Raumgestaltung und bodentiefen Fenstern, die einen Blick ins Grüne eröffnen und für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet sich dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten ideal für Kinder oder Gäste an. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung sowie einem WC ausgestattet und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Raumangebot wird durch eine integrierte Garderobe im Eingangsbereich abgerundet.
Highlights der Wohnanlage Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftliche Sauna Waschmaschine und Trockner im Haus (Münzgeräte)
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen! Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) gehört ebenso zur Wohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
7.707,65 €/m²
Hausgeld
344 €344 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Proraer Straße 9, Binz (18609)
Die Villa Sofie befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage des Ostseebades Binz. Die Lage zwischen Ostseestrand und Ortszentrum ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des Seebades. Sowohl der feinsandige Strand als auch der historische Ortskern sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Schmachter See mit seiner Promenade sowie der angrenzende Granitzer Wald bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine bequeme Anreise ist dank der Nähe zum Bahnhof und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr problemlos möglich, sodass auf ein Auto verzichtet werden kann. Die Lage der Villa Sofie verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Ortslage mit der Nähe zu Strand und Natur.
Das Ostseebad Binz selbst verzaubert mit seinem besonderen Ambiente und den kilometerlangen Sandstränden, die von sanften Dünen und dem beruhigenden Rauschen der Wellen umrahmt werden. Die mondäne Promenade mit eindrucksvoller Bäderarchitektur, eine lebendige Einkaufsmeile mit abwechslungsreicher Gastronomie sowie die beeindruckende Natur machen Binz zu einem der beliebtesten Orte auf Rügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, das es sich bei dem Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis handelt!
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zum Bus: 0.47
