Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
297407 €
4.180 €/m²
ab 1.011 € mtl. finanzieren
2 Zimmer•71,2 m²
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Wo architektonische Qualität auf Lebenskomfort, Sicherheit und natürliche Ruhe trifft - Seniorenwohnen in Hartkirchen - nahe dem niederbayerischen Bäd

Wo architektonische Qualität auf Lebenskomfort, Sicherheit und natürliche Ruhe trifft - charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck - Seniorenwohnen in Hartkirchen -

Ein Zuhause für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität

In Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die im Alter Wert auf Komfort, Sicherheit und ein selbstbestimmtes Leben legen. Das Seniorenwohnen vereint hochwertige Architektur, barrierefreie Planung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild, das Lebensqualität neu definiert.

Die Anlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen, die in moderner Massivbauweise und nach anspruchsvollem energetischem Standard errichtet werden. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.

Jede Wohnung ist konsequent barrierefrei nach DIN 18040-2 konzipiert und ermöglicht ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen ohne Einschränkungen. Schwellenlose Zugänge, breite Türen und rollstuhlgerechte Bewegungsflächen sorgen für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in allen Lebenssituationen. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen bequem und zuverlässig.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ebenerdige Duschen, rutschfeste Bodenbeläge und ein durchdachtes Schallschutzkonzept unterstreichen den hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche, die jeder Wohneinheit einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Terrassen und Balkone sind schwellenlos zugänglich und so gestaltet, dass sie Raum für Entspannung, Begegnung und Lebensqualität im Alltag schaffen. Ergänzt wird das Ensemble durch gepflegte Außenanlagen mit klarer Wegeführung und einer ruhigen, harmonischen Gestaltung.

Die Lage des Projekts verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Gesundheitsregionen im süddeutschen Raum. Die Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach unterstreichen den hohen Erholungs- und Freizeitwert der Region und machen das Umfeld besonders attraktiv für ein gesundheitsbewusstes Leben.

Dieses Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Wohnen wieder Bedeutung erhält. Ein Ort, der Sicherheit vermittelt, Freiheit ermöglicht und Lebensqualität dauerhaft sichert.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern ein neues Lebensgefühl.

Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Merkmale

Bezug: ab Sommer 2026
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Terrasse

Wohnen und Ausstattung

- Wohnung Nr. 2 mit ca. 71,15 m² Wohnfläche
- Provisionsfrei für den Käufer
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- 16 seniorengerechte Wohnungen
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
- Massivbauweise
- Durchdachte Grundrisse
- große, helle Wohnräume
- großzügige Bewegungsflächen
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
- Rauchmeldeanlagen
- Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
- Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
- Stufenloser Zugang
- Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
- Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Automatische Eingangstüren
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
- Mineralische/ökologische Deckenanstriche
- Rutschfeste Böden
- Hochwertiger Schallschutz
- inkl. Kellerabteil

Badezimmer

- Ebenerdige Dusche
- Sitzmöglichkeit in der Dusche - auf Wunsch
- Rutschfeste Fliesen
- Gut erreichbare Armaturen
- Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
- Ausreichend Bewegungsfläche
- Gute Beleuchtung
- Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

- Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung - auch nachts
- Hauswirtschaftliche Hilfe
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
- Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
- Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
- Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
- Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
- ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
- Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
- Ergotherapie
- Fußpflege
- Massageangebote

Verpflegung

- Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

- Glasfaseranschluss für Internet
- Digitale Notrufsysteme
- Energiesparende Bauweise
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

- Garage - elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
- Ausreichend Besucherparkplätze
- Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
- Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

- Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

- Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
- Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

- Realistische Nebenkosten
- Seriöser Bauträger mit Referenzen
- Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
- Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

- Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
- Fertigstellung Bauabschnitt 3 - Sommer 2026
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck

Grundrisse

1 / 15

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

297407 €

4.180 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

313.764 €1

Kaufpreis

297.407 €

Kaufnebenkosten

16.357 €

Notarkosten (1,5%)

4.461 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.409 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.487 €

ab 1.011 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

4.180 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.047 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.226 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hartkirchen, Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Exklusives Seniorenwohnen im Herzen des bayerisch-österreichischen Bäder- und Kulturraums

Diese außergewöhnliche Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking definiert modernes Wohnen im Alter neu - als stilvollen, aktiven und selbstbestimmten Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheitsregionen Europas.

Im Zentrum steht das legendäre niederbayerische Bäderdreieck mit den drei international renommierten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach - eine einzigartige Kombination aus Thermal-, Golf- und Gesundheitskompetenz auf höchstem Niveau.

Bad Füssing steht für moderne Thermenwelten, medizinische Spitzenversorgung und ganzjährige Gesundheitsangebote, die weit über klassische Kuraufenthalte hinausgehen.

Bad Griesbach im Rottal bietet ein exklusives Umfeld für aktive Lebensstile - insbesondere durch seine international bekannten Golfresorts, Wellnesshotels und sportlich-gehobene Infrastruktur.

Bad Birnbach ergänzt das Ensemble durch Ruhe, Natürlichkeit und die hochwertige Rottal-Therme - ideal für Regeneration, Balance und bewusste Entschleunigung.

Diese Region ist kein klassischer Altersruhesitz, sondern ein Standort für aktive, junge Senioren, die Wert auf Gesundheit, Bewegung, soziale Aktivität und gehobenen Komfort legen.

Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine perfekte Alltagsinfrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen - effizient, sicher und komfortabel organisiert.

Ein kulturelles Highlight ist die barocke Innstadt Schärding, die mit ihrer berühmten Silberzeile, stilvollen Cafés und gehobener Gastronomie ein elegantes, fast mediterranes Lebensgefühl direkt am Inn vermittelt.

Auch kulinarisch erfüllt die Umgebung höchste Ansprüche. Stilvolle Restaurants, traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft, ihre hochwertigen regionalen Produkte und ihre ausgezeichnete bayerisch-österreichische Genusskultur.

Für Bewegung, Naturerlebnis und Lebensqualität sorgt der exklusive Innradweg. Diese Premium-Route verbindet das gesamte Bäderdreieck mit Passau und Schärding und führt durch eine der schönsten Flusslandschaften Europas - perfekt für E-Bikes, Spazierfahrten und tägliche Aktivität in sicherer, flacher Umgebung.

Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau ergänzt das Angebot um urbane Kultur, Konzerte, gehobene Gastronomie, Shopping und ein lebendiges, historisches Stadtbild.

Fazit
Diese Wohnanlage für Senioren steht für ein neues Verständnis von Wohnen im Alter: luxuriös, aktiv, gesund und selbstbestimmt. Das Bäderdreieck bietet dabei eine in Europa einzigartige Dichte an Thermen, medizinischer Kompetenz, Golf- und Freizeitangeboten sowie kultureller Lebensqualität.

Hier entsteht kein Rückzugsort - sondern ein Lebensraum für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Stil, Bewegung, Gesundheit und Lebensfreude stellen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.

Exklusives Seniorenwohnen - Exposé & persönliche Beratung

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

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Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten." Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 4,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1