SCHADE IMMOBILIEN - Teilvermietetes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Plettenberg!
Mitten im Herzen von Plettenberg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial oder zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.
Das zur Kaiserstraße gelegene Ladenlokal ist derzeit vermietet und sorgt damit für eine laufende Einnahme. Die Gewerberäume zur Viktoriastraße stehen ab 2026 zur freien Verfügung und eröffnen Ihnen damit sowohl die Möglichkeit einer Eigennutzung als auch einer Neuvermietung. Die Wohnetagen werden frei übergeben und bieten somit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse an der Wohnung im 1. Obergeschoss, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein Carport auf dem eigenen Grundstück - ein deutlicher Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die vorhandene Heizungsanlage der Immobilie bedarf einer Erneuerung, was bereits in der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt überzeugt das Objekt vor allem durch seine hervorragende Lage, seine flexible Aufteilung und die vielfältigen Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination beider Nutzungsformen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
534 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1883
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.949,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses einladende Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plettenberg bietet eine einzigartige Kombination aus Leben und Arbeiten an einem Ort.
Dank der zentralen Lage haben Sie bequemen Zugang zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Verbindung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich in diesem Objekt ermöglicht eine ideale Balance zwischen beruflichem Erfolg und Lebensqualität. Sie können Ihren Arbeitstag effizient gestalten und haben gleichzeitig die Möglichkeit, die Angebote der Umgebung zu genießen.
Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu exzellenten Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist nur 130 Meter entfernt, und die Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von 290 Metern.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung nachgereicht.
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 104,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 18.00
