Doppelhaushälfte zum Kauf 502.680 € 4 Zimmer 132 m² 500 m² Grundstück Mahlsdorf 12623

Doppelhaushälfte zum Kauf
502680 €
3.808 €/m²
ab 1.757 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 132 m² • 500 m² Grundstück
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Wo Wohnträume wahr werden - Ihre neue Doppelhaushälfte in Mahlsdorf!

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.
Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.
Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.
Urbanes Wohnen zweifach genießen - das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Nutzfläche 142 m².

Merkmale

Bezug: in Planung
500 m² Grundstück
Gäste-WC

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2027

Preisdetails

Kaufpreis

502680 €

3.808,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
auf den Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

560.840 €1

Kaufpreis

502.680 €

Kaufnebenkosten

58.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.540 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.161 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.946 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.513 €

ab 1.757 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.808,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.198 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.376 €/m²

Immobilienpreise in Mahlsdorf, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mahlsdorf (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage - Mahlsdorf: Ankommen zwischen Natur, Ruhe und modernem Wohnen!

Mahlsdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Ortsteils und die Möglichkeiten eines modernen, zukunftsorientierten Wohnumfelds. Breite, grüne Straßen, gepflegte Gärten und viel Raum zum Durchatmen prägen das Bild dieser beliebten Wohnlage im Osten Berlins. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Qualität miteinander verbindet.

Gerade für Neubau- und Massivhausprojekte bietet Mahlsdorf den idealen Rahmen. Großzügige Grundstücke, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine Umgebung, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, schaffen die perfekte Grundlage für nachhaltiges, wertbeständiges Wohnen. Moderne Architektur fügt sich hier harmonisch in die grüne Struktur des Ortsteils ein und eröffnet Raum für individuelle Wohnträume.

Die Nähe zur Natur ist in Mahlsdorf jederzeit spürbar. Weite Grünflächen, kleine Parks und die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Umlands laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig bleibt die Verbindung zur Stadt komfortabel: Mit der S-Bahn gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und alltägliche Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar sind.

Mahlsdorf ist damit mehr als nur eine Lage - es ist ein Ort, an dem modernes Wohnen, solide Bauqualität und ein naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise zusammenfinden. Ideal für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das Beständigkeit, Lebensqualität und Zukunft vereint!

Weitere Informationen

Sonstiges Exklusives 2x 500 m² Grundstück für individuelle Wohnträume
Dieses außergewöhnliche Grundstück in Marzahn-Hellersdorf eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Teilbar in zwei ca. 500 m² Parzellen, bietet es Raum für eine elegante Stadtvilla im vorderen Bereich und ein charmantes Haus im hinteren Bereich. Alle Anschlüsse liegen bereits bereit, ein Abriss des Bestandsgebäudes ist nötig. Mit GRZ 0,2 und Bebauung nach §34 BauGB fügt sich Ihr Traumhaus harmonisch in die Nachbarschaft ein. Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt - hier trifft Raum auf Freiheit und Individualität.

Ergänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.
Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog
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- Gesamtkostenbeispiel
- persönliche Beratung (am Telefon, online oder persönlich im Musterhaus)
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Sonstiges
Bauen mit Sicherheit:
- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
- Festpreisgarantie bis zum Einzug
- Umfangreiches Versicherungspaket

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Bauen in Berlin und Brandenburg. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen