Modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Dortmund-Huckarde
In bevorzugter Lage von Dortmund-Huckarde präsentiert sich diese bereits umfänglich modernisierte und in 2004 um einen rückseitigen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte auf einem 785m² großen Kaufgrundstück mit herrlichem Garten. Hier können Sie Ihre Kinder sicher aufwachsen sehen. Ohne viel Durchgangsverkehr ist die Umgebung von einer Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die ursprünglich in ca. 1939 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen mit ca. 155m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer mit zwei vollwertigen Bädern genügend Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Anbau befindet sich neben einer vollausgestatteten Küche der ca. 46m² große Wohn- Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Große freistehende Fensterflächen und eine angemessene Raumhöhe begünstigen hier den Tageslichteinfall. Der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Über zwei Schiebetürelemente gelangt man auf die Holzterrasse und in den großzügigen Garten. Dieser ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Ihnen und besonders den Kindern einen geschützten Raum unter freiem Himmel für ihre Freizeitgestaltung. Der Altbestand des Gebäudes ist teilunterkellert und befindet sich mit Fliesenböden ausgestattet in einem äußerst gepflegten und trockenen Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus 2003. Für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte bieten die zwei Garagen genügend Platz. Vor der Garage finden auch Ihre Gäste auf der großzügigen Einfahrt Platz für ihren PKW. Ihr Interesse an diesem wunderschönen Familiendomizil ohne großen Sanierungsaufwand ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
785 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung ca. 1939 erbaut. In 2004 wurde das Objekt rückseitig durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Zudem ist das Objekt durch die jetzigen Eigentümer bereits umfassend modernisiert worden.
- Anbau in 2004 mit angemessener Deckenhöhe und großen freistehenden Fenstern - Bodenbeläge in Laminat (Wohn-Essbereich), Fliesen (Bad EG, Flur und Treppe), Kork (Bad OG und Zimmer im EG), und Echtholzböden (Küche und Zimmer im OG) - Keller vollständig gefliest und saniert (inkl. Einbau einer Rückstauklappe) - Gas-Zentralheizung aus 2003 - Kamin - Einbauküche - Bäder in 2017 (EG) und 2018 (OG) - Fenster aus 2018 - Dach und Wärmedämmung aus 2011 - Haustür 2004 - Versorgungsleitungen und Elektrik aus 2003/2004 - Holzterrasse - 2 Garagen - Großzügiger Garten
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Wischlingen, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr in bevorzugter Lage von Dortmund-Huckarde. Das Ortszentrum von Huckarde mit Ärzten und Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs und einem ansprechenden Gastronomieangebot befindet sich in ca. 1.3 Kilometer Entfernung. Sämtliche Schulformen und auch zahlreiche Kinderbetreuungsangebote erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Revierpark Wischlingen unterstreicht mit seinem breiten Freizeitangebot nochmals die Familientauglichkeit dieser Mikrolage. Ob Kletterpark, Wasserspielplatz, Minigolfplatz, Eishalle oder Solebad - hier kommen besonders Familien auf ihre Kosten. Den Revierpark erreichen Sie beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 750m (3min). Zudem lädt der in etwa 1km entfernte Rahmer Wald zu Spaziergängen oder für Kinder zum Erkunden der Natur ein. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist äußerst vorteilhaft. So erreichen Sie schnell und bequem die Dortmunder Innenstadt oder auch die Autobahnverbindungen über die A45 und A40 in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
