Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 49,5 m² EG Alte Neustadt Magdeburg / Alte Neustadt 39106

Wohnung zum Kauf
120000 €
2.426 €/m²
ab 415 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 49,5 m² • EG
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Charmante 2-Raum-Wohnung in Hochparterre mit Balkon und Gartenanteil zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese ansprechende 2-Raum-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil!

Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert, verkörpert historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität mit 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre rechts, zur Rückseite des Hauses gelegen.

Auf rund 49,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine einladende Garderobe und einen praktischen Flur.

Besondere Highlights des Angebots sind der ansprechende Balkon, der Zugang zu einem etwa 45 m² großen Gartenbereich bietet, sowie die ruhige Lage im Erdgeschoss auf der Rückseite des Wohngebäudes. Die Gartenfläche lockt mit entspannten Stunden im Freien und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus und dem idyllischen Geschwister-Scholl-Park ermöglicht sowohl eine attraktive Stadtanbindung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum perfekt ergänzt.

Die Wohnung ist vermietet und generiert zur Zeit 4800€ p.a. an Mieteinnahmen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wurden die Fotos der Wohnung nachträglich bearbeitet und Möbel entfernt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

2.425,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

ab 415 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.425,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.931 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.958 €/m²

Immobilienpreise in Alte Neustadt, Magdeburg

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Alte Neustadt, Magdeburg / Alte Neustadt (39106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Magdeburgs begehrtem Stadtteil Alte Neustadt, der direkt nördlich an das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt angrenzt. Diese Lage vereint die Vorteile einer citynahen Wohngegend mit der Ruhe und dem Charme eines historisch gewachsenen Viertels. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus prächtigen Altbauten, beeindruckenden Stadthäusern und modernen Stadtvillen, die eine ausgewogene und vielschichtige Bevölkerungsstruktur anziehen.

Dank der hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit in das Zentrum von Magdeburg sowie zu den äußeren Stadtbereichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent mit einer Straßenbahnhaltestelle nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von lediglich 750 Metern, während Autobahnanbindungen etwa 4,74 Kilometer entfernt zur Verfügung stehen, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Auch die Sozial- und Bildungseinrichtungen zeichnen sich durch eine hohe Dichte und Nähe aus: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Aspekte machen die Alte Neustadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 93,97 m², vermietbare Fläche: 49,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 4.74, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.26