Bauernhaus zum Kauf
199000 €
553 €/m²
ab 677 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 360 m² • 3.407 m² Grundstück

* DENKMAL * über 1 Mio. € WERT erschaffen Sie als HANDWERKER oder bonitätsstarker INVESTOR *

Ein uraltes historisches BAUERNHAUS, das seinen Ursprung im Jahre 1801 hatte und nach Umbau und Erweiterung leider sozus. das Leben in letzter Zeit verlor und wieder wachgeküsst werden möchte !!!

Ob als FERIENWOHNUNGEN, PENSIONSZIMMER, RESTAURANT, GASTSTÄTTE, WOHNEN und HOMEOFFICE, Büro- und AUSSTELLUNG im historischen Rundgewölbe des früheren Kuhstalls oder ganz andere "verrückte" Ideen ...usw......
SIE bestimmen ganz alleine das weitere Schicksal dieses Unikates !!!

Dieses heimelige Gutsanwesen besteht aus 2 Flurstücken.
Das HAUPTWOHNHAUS (ca. 360m² WFL.= EG + OG) umfasst 12,5 x 20m;

daneben erstreckt sich das sog. Wohnstallhaus mit 12,5 x 30m.

der Scheunenanbau umfasst 12,5 x 10m. inklusive dem am Straßenrand
positioniertem ehem. Schweinestall mit 3,5 x16m umfasst diese Flur Nr. 463/1 ca. 788m².

Die sich nach Süden leicht erhebenden ca. 2619m² sind aktuell als "STREUOBSTWIESE" ausgewiesen!

Beide Anwesen bieten Ihnen Kreativität und Ideen auf insgesamt ca. 3.407 m² !!!

Kurzübersicht der bestehenden und evtl. noch zu schaffenden
WOHNFLÄCHEN:

Haupthaus-EG:
4 Räume ~ 106,22 m²
+ "KUHSTALL" mit ~109,74 m²
optional + VERSORGUNGS- / LAGERRAUM mit ~56,36m²

Haupthaus-OG:
5-6 Räume ~ 217,26 m²

Haupthaus-DG:
ausbaufähig ~ 208,12 m²

Haupthaus II. DG:
ausbaufähig ~ 100 m²

DG-Anbau: ~ 122 m² (offene Lagerfläche rechts)

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
3.407 m² Grundstück

Wie Sie aus den beigefügten Bildern ersehen können, wurden bereits fast alle Vorarbeiten, Entkernung, Entsorgung, Dacheinhausung zum Gebäudeschutz, etc. im Wert von schon 100.000 € - 150.000€ erbracht !!!
Sie brauchen jetzt nur noch in Richtung Ihres Gesamtgestaltungskonzeptes loslegen !!

Falls Sie Interesse am Erwerb des Gerüstes haben, besteht die Option, dies zu ~ 22.000€ zusätzlich zu erwerben.

Zur Orientierung und dass Sie einigermaßen eine Vorstellung des notwendigen finanziellen Ausmaßes bekommen.

KAUFPREIS: 195.000 €
(inkl. bereits erbrachter Rückbauleistungen im Werte von ca. 100.000 € - 150.000 €)

+ ca. 800.000 € - 1 Mio. €
noch zu tätigender SANIERUNGSLEISTUNGEN
==== somit haben Sie dann mit ca. 1.2 Mio. € Gesamtinvestitionsvolumen
Ihre TRAUMIMMOBILIE erschaffen !!!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

552,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

ab 677 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

552,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.301 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wendsdorf, Grosshabersdorf (90613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

G R O ß H A B E R S D O R F - OT

im westlichen Gürtel der großen METROPOLREGION NÜRNBERG-FÜRTH-ERLANGEN-SCHWABACH gelegen

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges ====ACHTUNG ===

BITTE NUR ERNSTHAFTE

&

ENTSCHEIDUNGS-BEREITE

KAUFINTERESSENTEN UND

ANFRAGEN

MIT FINANZIERUNGSNACHWEIS
(nachvollziehbare Erklärung)!!!

Mehr Infos + Besichtigungstermin

SOFORT unter

0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1

8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr UDO BÖCKL

Bitte nennen Sie uns einen Zeitraum, in dem Sie Zeit für Besichtigungen haben.
A N F R A G E N werden nur bei vollständigen Adressangaben, insbesondere der
T E L E F O N N U M M E R bearbeitet!!!

P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)

ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, 2 Etagen