Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
759000 €
1.904 €/m²
ab 2.624 € mtl. finanzieren
6 Zimmer•236,9 m²•194 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Dreistöckiges Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen - vielseitig nutzbares Investitionsobjekt

Entdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Nutzungen.

Aufteilung und Potenzial:
- Gewerbefläche Erdgeschoss (ca. 90 m²): Offener Grundriss, ideal für Büros, Co-Working-Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Flexible Raumgestaltung, Anpassung nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Viertel Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren.
- Obergeschoss (ca. 80 m²): Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Renovierungsbedarf, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.
- Dachgeschoss (ca. 70 m²): Aktuell vermietet wird aber im Laufe des Jahres frei ; gleicher Grundriss wie das Obergeschoss. Dachschrägen verleihen Charme, bedürfen aber einer umfassenden Sanierung.

Das Objekt ist charmant, aber renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und eine attraktive Gewerbeeinheit sowie ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung !
194 m² Grundstück
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 3-Zimmerwohnung Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung Dachgeschoss
- Dielenböden
- Öl und Holzheizung
- Fernwärmeanschuss im Haus vorhanden
- Gasöfen im DG
- 2 Stellplätze

-------------------------------------------------------------------------

Wohnfläche 148,54 Quadratmeter
Gewerbefläche 88,39 Quadratmeter
Nutzfläche 73,24 Quadratmeter

Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

759000 €

1.903,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.226 €1

Kaufpreis

759.000 €

Kaufnebenkosten

80.226 €

Notarkosten (1,5%)

11.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.096 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.795 €

ab 2.624 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.903,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.800 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.905 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

West, Stuttgart (70176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stuttgarter Westens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer von großem Vorteil ist. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Boutiquen und Handwerksbetriebe zum Stöbern ein.
Der Stuttgarter Westen ist auch für seine gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants bekannt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder sich mit Freunden treffen. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen schwäbischen Gerichten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Diakonie Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Dies ist nicht nur für Anwohner von Vorteil, sondern auch für Gewerbetreibende, die in der Gesundheitsbranche tätig sind.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 148,54 m², Nutzfläche: 161,78 m², vermietbare Fläche: 236,93 m², Verwaltungsfläche: 88,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 7.31, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 6.84