Haus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 123 m² 882 m² Grundstück Erfenbach Kaiserslautern 67659

Haus zum Kauf
395000 €
3.211 €/m²
ab 1.359 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 123 m² • 882 m² Grundstück
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Erfenbach

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 882 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Erfenbach erbaut. In wenigen Schritten erreicht man den Wald, der zahlreiche Wege, zum Beispiel zum Kaiserslauterer Vogelwoog bietet. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische und Gäste-WC. Der beheizte Wintergarten mit Kaminofen und Ausgang zum Garten bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter ein gemütliches Plätzchen. Im Dachgeschoss liegt der Schlafbereich, hier stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, 2 davon mit Zugang zum Balkon. Ein Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 123 m² Wohnfläche. Im Jahr 2020 fand eine umfangreiche Sanierung statt, hierbei wurden die Bodenbeläge ausgetauscht, die Elektroleitungen erneuert, die Bäder modernisiert und die neue Küche eingebaut. Die Anwesen ist unterkellert, der Heizraum und 2 Kellerräume können genutzt werden, den Garten erreicht man von hier aus über einen Treppenaufgang. Der Außenbereich bietet außer der Garage und dem Carport auch einen tollen, ebenen Garten. Aktuell ist das Haus leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

882 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC

+ Sanierung 2020 - neue Böden, neue Elektrik, neue Bäder, EBK, Pavillon, Kaminofen, Garage, Carport, Balkon
+ Gaszentralheizung aus 2014, Brennwertgerät
+ Wasser + Strom wurde 2020 erneuert
+ PVC-Isolierverglasung aus 03/1976, Wintergarten Holzisolierverglasung aus 04/1989
+ Fliesen, Parkett
+ Dach aus BJ, gedämmt
+ EFH ist leerstehend

Energieausweis von: 13.11.2025
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 297,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
+ Baujahr Haus: 1960

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Heizraum, 2 Kellerräume, Flur mit Treppenaufgang und Ausgang zum Garten

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, beheizter Wintergarten mit Kaminofen und Ausgang zum Garten

DG-Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Bad mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang zum Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.211,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

ab 1.359 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.211,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Immobilienpreise in Erfenbach, Kaiserslautern

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Erfenbach, Kaiserslautern (67659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erfenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern, mit rund 2800 Einwohnern. Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 6 und direkt neben der Bundesstraße 270. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von landwirtschaftlich genutzter Fläche, sowie dem Stockborner Bruch. Zu Erfenbach gehören mit Stockborn und Lampertsmühle noch zwei Ortsteile. Erfenbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes und grenzt an Otterbach, Sambach sowie die Stadtteile von Kaiserslautern Erzhütten-Wiesenthalerhof und Siegelbach.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten (evangelisch und städtisch) und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur gewährleistet. Es gibt einen Metzger, einen Bäcker, und einen Weinhändler, sowie mehrere Restaurants.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KGMaklerbüro

Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern

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Online-ID: 2m5qj5h

Referenznummer: 3113

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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