Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 669.900 € 5 Zimmer 171,2 m² 675 m² Grundstück Herrnwald 34 Windorf 94575

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
669900 €
3.913 €/m²
ab 2.277 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 171,2 m² • 675 m² Grundstück
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KFW40 NEUBAU: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen - vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Ein Haus mit mehr als 160 qm Wohnfläche, erbaut im KFW40 Standard, bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die schönen Räume nach persönlicher, familiärer Situation zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Spielen. Seien Sie kreativ.

Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der riesige Wohn- Essbereich. Freuen Sie sich in lichtdurchfluteten Räumen auf entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.

Eine schöne Treppe in massiver Eiche - echte Handarbeit vom Schreinermeister - bringt Sie ins Obergeschoss. Auch hier sorgen meist bodentiefe Fensterelemente für Licht in den großzügig gestalteten Räumen. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und großen Waschbecken zum Wellness-Ort.

Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie in Sachen Ausstattung auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.

Gerne können Sie für Ihr neues Traumhaus auch ein QNG-Siegel erhalten! Sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie Ihre Chance und sichern sich jetzt Ihr neues Eigenheim in einer der schönsten Lagen von Windorf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
675 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports

Das dürfen Sie von uns erwarten:

- verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
- anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
- intelligente Energiekonzepte (KfW40 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe (QNG-Siegel möglich)
- Ziegelmassivbauweise
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
- baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen

Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Haus inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).
Ein großer Doppelcarport kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden.

Es stehen noch weitere Grundstücke verschiedenster Größen für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser u.a. in Aicha vorm Wald (Kaiserfeld & Weferting), Bad Griesbach, Bodenmais und Waldkirchen (Kapellenfeld & Augenweide) zur Verfügung.

Sie haben bereits ein Grundstück und suchen einen zuverlässigen Baupartner? Dann rufen Sie uns gerne an!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

669900 €

3.913,42 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

706.746 €1

Kaufpreis

669.900 €

Kaufnebenkosten

36.846 €

Notarkosten (1,5%)

10.049 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.447 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

ab 2.277 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.913,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

751 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.754 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Herrnwald 34, Windorf (94575)

Die Grundstücke befinden sich in dem Neubaugebiet "Donaublick II" im Markt Windorf.

Der Markt Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau ca. 3 km flussabwärts von Vilshofen an der Donau, 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Somit bietet Windorf eine hervorragenden Ausgangspunkt in alle Richtungen.

Im Markt findet man sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in der nicht weit entfernten Stadt Vilshofen an der Donau zu finden. Somit eignet sich die Lage in Windorf auch für junge Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Supermarkt usw. findet man ebenfalls im Markt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung und zur besseren Vorstellung. Die Fotos zeigen bisherige Bauprojekte und dienen ebenfalls der Veranschaulichung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 192,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen