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Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
287900 €3.891 €/m²
2Zimmer
74 m²Wohnfläche

lux living
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Herr Sascha Schwalbe
lux living

Das Optimum an Energieeffizienz! Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Ausstattung - modern und hochwertig -
Ist Ihnen eine moderne, hochwertige Ausstattung in Ihrer Wohnung wichtig? Dann finden Sie hier genau das, wonach Sie suchen. Ausstattungsdetails wie z.B. hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte gehören zur Grundausstattung. Die Treppenanlagen mit Natursteinbelag unterstreichen den edlen Charakter.
Die Bauausführung erfolgt nach der aktuellsten Energieeinsparverordnung (KFW 40 NH). Für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt eine Gasbrennwerttherme, die durch eine effiziente Wärmepumpe unterstützt wird.

Grundriss - offen und flexibel -
Freuen Sie sich auf einen großzügigen Grundriss mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche wie bspw. eine offene Küche mit oder ohne Kochinsel mit Übergang zum hellen Wohn-/Essbereich. Zudem verfügt die Wohnung über ein Wohlfühlbad, ein geräumiges Schlafzimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie einer Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche

Lage

Von-Emmich-Straße 31, Ost, Hildesheim (31135)
Das Neubauvorhaben grenzt nördlich an der Innenstadt Hildesheims an. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Hier erwarten Sie eine große Anzahl von unterschiedlichen Einkaufmöglichkeiten, kulinarische Restaurants und die ein oder andere Freizeitaktivität. Über die nahegelegene Bushaltestelle „Bismarckplatz“ erreichen Sie die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) innerhalb von 15 Minuten. Der nächstgelegene Supermarkt „Netto“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Innerhalb von zwei Gehminuten erreichen Sie den Supermarkt.
Die Grundschule bzw. Förderschule „Didrik- Pining“, als auch der evangelische Kinder-garten „Martin-Luther-Gemeinde“ befindet sich in nächster Umgebung. Hierbei benötigen Sie einen Fußweg von ca. 10 Minuten. Die nächste Tankstelle befindet sich östlich vom Objekt auf der „Bismarckstraße“ und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Hildesheim ist eine Großstadt in Niedersachsen, ca. 30 km südöstlich von Hannover mit rund 100.000 Einwohnern und hat touristisch einiges zu bieten. Besonders berühmt sind der Mariendom und die St. Michaelis Kirche, die gemeinsam als Stätte in die Liste der Welterbe von der UNESCO aufgenommen wurden. Zudem bieten der Magdalenengarten, der Ernst-Ehrlicher- Park, der grüne Kehrwiederwall, das Naherholungsgebiet Hohnsensee und der Hildesheimer Wald viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren oder Wandern.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2023 / 2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
287900 €
3.890,54 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.890,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.409 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.718 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Lausitzer Straße 1, 30916 Isernhagen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sascha  Schwalbe
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Online-ID: 28wxe5l
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