Doppelhaushälfte zum Kauf

479900 €479.900 €

2.919 €/m²

ab 1.659 € mtl. finanzieren

6 Zimmer  •  164,4 m²  •  169 m² Grundstück

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Sontheim, Heilbronn (74081)

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Diese sanierte Doppelhaushälfte in Heilbronn vereint ein durchdachtes Raumangebot mit flexiblen
Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1956 erbaut und befindet sich in
einem gepflegten, sanierten Zustand.

Auf rund ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur
Verfügung. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder
Homeoffice-Lösungen. Ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC sorgen für einen
komfortablen Alltag auch bei größerem Platzbedarf. Die normale Ausstattungsqualität bildet eine
solide Grundlage und unterstreicht den praktischen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen rund 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Hobbyräume, Vorratsflächen, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoss, der die Nutzung als Einliegerwohnung ermöglicht. Diese flexible Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Damit bietet das Haus nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch attraktive Erweiterungs- und Nutzungsperspektiven - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das ca. 169 m² große Grundstück ist kompakt und damit angenehm pflegeleicht - ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Außenbereich suchen, ohne einen hohen Gartenaufwand einplanen zu müssen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Heilbronn, die durch ihre Aufteilung, die Einliegerwohnung und den sanierten Zustand besonders vielseitig nutzbar ist.

Stichworte Nutzfläche: 85,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung