Provisionsfrei für Käufer - Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Toplage von St. Jürgen
Dieses Reihenhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1880 stellt eine attraktive Gelegenheit für neue Eigenheimbesitzer & Investoren dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit stabiler Grundsubstanz und überzeugendem Entwicklungspotenzial sind.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, die durch eine klare und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Durch die Aufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Halbgeschoss entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Investoren haben hier die Möglichkeit, den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnstandards zu kombinieren und nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.
Die vorhandenen Fenster aus Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die klassische Putzfassade unterstreicht den soliden und zeitlosen Gesamteindruck der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung die vollständig gegen eine neue und moderne Lösung ausgetauscht werden sollte. Ein Teilkeller ergänzt die Immobilie und bietet zusätzliche Abstellflächen ist aufgrund der Höhe und Beschaffenheit nicht für weitere Dinge nutzbar. Neben der Wohnfläche stehen hier ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Außenbereich mit Terrasse & Gartenhaus ist vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC im DG und bietet damit eine funktionale Grundausstattung.
Fazit: Ein grundsolides Reihenhaus mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren bietet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierung eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Die vorhandene Substanz, die klare Raumstruktur sowie die zusätzlichen Nutzflächen bilden eine ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Investment.
Merkmale
183 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ca. 100 vom Wasser in einem sehr begehrten Wohngebiet von Lübeck, das durch eine tolle Nachbarschaft und ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung überzeugt. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Baumreihen in der Nähe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern.
Die Lübecker Innenstadt mit ihren historischen Gassen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein attraktives Umfeld für Kultur, Freizeit und Erholung.
In der Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesautobahn 1 sind Hamburg sowie die Ostseeküste zügig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 42,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
