Neubau-Erstbezug - Hervorragende Lage - Stimmige Architektur (Wohnung 9)
In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte Dachterrassenwohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem großzügigen Schnitt und bietet enorm viel Platz auf zwei Ebenen. Auf den beiden Dachterrassen genießen Sie neben einem Sonnenbad auch einen paradiesischen Blick über die Stadt..., eine Wohlfühloase in luftiger Höhe.
Das 1. Dachgeschoss beherbergt Garderobe, Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide und En Suite Bad. Das Herzstück auf dieser Ebene ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit einem besonderen Highlight - eine Galerie. Sie offeriert weitläufige Aussicht, mehr Licht und das Gefühl der grenzenlosen Freiheit..., Luxus pur! Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen Ihnen im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, welcher für 35.000,-- Euro zu erwerben ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
* KfW-Effizienzhaus 40 EE Massivbauweise * extra hohe Decken * extra hohe Türen, (2,13m) * bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß * Gästetoilette * Toilette mit Dusche im 2. Dachgeschoss * elektrische Rollläden * Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden nach Wunsch des Kunden * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Personenaufzug * Süd-Dachterrasse * West-Dachterrasse * Galerie * eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * Abstellplätze für Fahr- und Motorräder * Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung * frostsicherer Gartenwasseranschluss * Kinderspielplatz (bei Bedarf)
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Kleinreuth h d Veste, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das traumhafte Domizil liegt, zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe vom Volkspark Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt. Der überaus beliebte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahe gelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025
Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau. Die Fertigstellung ist für Ende April 2026 geplant.
Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).
Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.
Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
