Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf 1.050.000 € 6 Zimmer 173 m² 360 m² Grundstück Köpenick Berlin 12557

Doppelhaushälfte zum Kauf
1050000 €
6.069 €/m²
ab 3.670 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 173 m² • 360 m² Grundstück
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Seltene Wasserimmobilie mit lebenslangem Wohnungsrecht - Exklusive Investition in bester Lage

In einmaliger Lage am Ostufer der Dahme, eingebettet zwischen der historischen Altstadt Köpenick und der Villengegend Wendenschloß, erwartet Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte auf einem der seltenen Wassergrundstücke Berlins. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie bietet auf sechs großzügig geschnittenen Zimmern ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Harmonie geprägt ist. Umlaufende, bodentiefe Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss öffnen den Blick auf die Dahme und führen auf die sonnige Terrasse sowie den Balkon. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und stilvolles Leben. Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie eine effiziente Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2025 sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zwei PKW-Stellplätze ein eigener Bootssteg sowie der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen zudem den besonderen Charakter dieses seltenen Angebots.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich in Verbindung mit einem lebenslangen Wohnungsrecht der derzeitigen Eigentümer, die heute 81 und 84 Jahre alt sind und diese besondere Immobilie weiterhin bewohnen werden. Für Käufer eröffnet sich damit die seltene Gelegenheit, frühzeitig in eine außergewöhnliche Lage zu investieren und sich zugleich ein zukünftiges Zuhause mit unvergleichlicher Ausstrahlung zu sichern.

Für Menschen mit Sinn für Qualität, Beständigkeit und das Besondere bietet sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit hohem Werterhalt und außergewöhnlichem Potenzial.

Ein Zuhause mit Seele. Eine Lage ohne Vergleich. Eine Investition für Generationen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

6.069,36 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.485 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

121.485 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

63.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

ab 3.670 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.069,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.989 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.694 €/m²

Immobilienpreise in Köpenick, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Köpenick, Berlin (12557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gepflegten Wohnanlage in besonders begehrter Wasserlage direkt am Ostufer der Dahme im Berliner Ortsteil Köpenick. Eingebettet zwischen der historischen Altstadt Köpenick mit ihren vielfältigen Gastronomien sowie diversen kulturellen Angeboten und der repräsentativen Villengegend Wendenschloß verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur. Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Tramhaltestelle der Linie 62 ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Köpenicker Altstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Diese attraktive Kombination aus Wasserlage, Natur, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Südosten Berlins.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025