Einfamilienhaus zum Kauf 348.000 € 6 Zimmer 160 m² 750 m² Grundstück Ottenstein Ahaus 48683

Einfamilienhaus zum Kauf
348000 €
2.175 €/m²
ab 1.223 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 160 m² • 750 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Idyllisches Einfamilienhaus mit Palmen und traumhaftem 18.000 L Teich - Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ahaus-Ottenstein!

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Gartenlandschaft, sondern auch die attraktive Möglichkeit, die erste Etage als separate Wohnung zu vermieten. Diese Option eröffnet Ihnen die Chance auf zusätzliche Einnahmen und eine flexible Raumnutzung.

Die 80 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht eine monatliche Rendite von etwa 640,00 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht.

Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus in Jahres-Etappen immer nach und nach umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² entfaltet sich die Gesamtwohnfläche von 160 m² harmonisch und einladend.

Ein modernes, 2017/2018 renoviertes Badezimmer sorgt für den Komfort, den Sie im Alltag schätzen. Die bereits integrierte Einbauküche erleichtert Ihnen den Einzug und lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, ein wahrer Rückzugsort im Freien, der mit einem liebevoll angelegten Teich (Fassungsvermögen: 18.000 Liter) punktet, umgeben von exotischen Bananenstauden und Südpalmen. Hier genießen Sie unvergessliche Momente inmitten der Natur und können den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,0 kWp trägt zur Reduzierung Ihres Energiebedarfs bei und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten erwarten Sie: Ob Sonnenbaden am Teich oder entspannte Stunden im eigenen Wintergarten, der mit Schiebentüren und Fenstern ausgestattet ist und über einen eigenen Ofen verfügt - hier erleben Sie jede Jahreszeit in vollen Zügen.

Hobby-Handwerker und angehende Landwirte finden in der eigenen Garagenwerkstatt sowie im Hühnerstall und Gewächshaus ideale Bedingungen, um ihren Leidenschaften nachzugehen. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände sicher und ordentlich aufzubewahren.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2012, die für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen und Ihnen die vielen Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen.

Merkmale

750 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

liebevoller gepflegter 18.000 Liter Teich
eigener Wintergarten mit Schiebentüren
große Fensterfront im Wohnzimmer mit 3 Fachverglasung
Alle Fenster mit 2 Fachverglasung
Kamin von 2018 im Wohnzimmer
Hobbywerkstatt in der großen Garage
eigener Hühnerstall
durchdachter Garten mit viel Herz und Materialwert von ca. 10.000 € bis 12.000 €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

2.175 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

390.004 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

42.004 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

ab 1.223 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.175 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.646 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ottenstein, Ahaus (48683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktives Immobilienangebot im malerischen Ortsteil von Ahaus, Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen

Entdecken Sie die Vorzüge einer der idyllischsten Regionen des Münsterlandes, nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt. Diese ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre üppigen Grünflächen, weitläufigen Felder und charmanten Siedlungen aus - der ideale Ort für naturnahe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Lage ist hervorragend: Über lokale Straßen erreichen Sie Ahaus mühelos, während überregionale Verbindungen nach Münster und Enschede gewährleisten, dass Sie sowohl die Metropolregion als auch die niederländischen Nachbarn schnell erreichen können. Der regionale Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Lieferverkehre.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Grundversorgung wird durch eine Vielzahl von Einzelhändlern in der Umgebung sichergestellt. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen finden Sie im nahen Ahaus, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. In dieser ruhigen Wohngegend genießen Sie nicht nur die Nähe zu Wäldern und Erholungsgebieten, sondern profitieren auch von einem aktiven Vereins- und Kulturleben, das das soziale Miteinander fördert.

Nutzungspotenziale für Immobilien

Das Gebiet bietet vielversprechende Möglichkeiten für innovative Immobiliennutzungen. Als Mischgebiet eignet es sich ideal für Wohn- sowie kleingewerbliche Projekte. Hier sind sowohl Reihen- und Etagenwohnungen als auch kleinere Mehrfamilienhäuser denkbar. Auch gemischt genutzte Objekte, die Wohnraum mit Praxis- oder Büroflächen kombinieren, könnten hier realisiert werden. Die zentrale Lage in der Nähe von Versorgungseinrichtungen schafft beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Dienstleistungen und kleinen Gewerben.

**Zukunftsperspektiven und Fördermöglichkeiten**

Die Region hat viel zu bieten: Potenziale für die Entwicklung von Nahversorgungsstrukturen, die Schaffung von Grünflächen sowie die Anlegung von Rad- und Wanderwegen. Zudem gibt es attraktive Fördermöglichkeiten für die ländliche Entwicklung, darunter Programme zur Verbesserung der Breitbandversorgung und Infrastruktur. Die Unterstützung durch EFRE/NRW-Förderprogramme eröffnet zusätzliche Chancen für Investoren und Projektentwickler.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Region zu werden. Ob für private Wohnprojekte oder gewerbliche Vorhaben - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und den Entwicklungsperspektiven inspirieren!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Simon LenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nprq5r

Referenznummer: RE-SL0027/5

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf348000 €348.000 €2.175 €/m²ab 1.223 € mtl. finanzieren6 Zimmer • 160 m² • 750 m² GrundstückOttenstein, Ahaus (48683)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.