Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

668000 €668.000 €

1.931 €/m²

ab 2.335 € mtl. finanzieren

17 Zimmer•346 m²•607 m² Grundstück

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Vockenhausen, Eppstein (65817)

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Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Mieterstruktur in zentraler Lage von Eppstein

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegten Grünbereichen im Herzen von Eppstein. Das Gebäude diente einst als Schule und wurde ca. im Jahr 1978 durch eine Aufstockung erweitert und umfangreich modernisiert. Heute vereint die Immobilie erfolgreich gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung unter einem Dach und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück und umfasst auf 3 Etagen + Keller insgesamt drei Einheiten.

Erdgeschoss: Sie erreichen die Etage über die an der Ecke des Hauses liegende Echtstein-Treppe oder den Eingang im Treppenhaus auf der rechten Gebäudeseite.
Das großzügig geschnittene Erdgeschoss mit hohen Decken (teilweise > 3 m) ist an eine etablierte Apotheke vermietet und umfasst ca. 126 m².
Neben dem großen Offizin (Kundenbereich der Apotheke) finden Sie 5 weitere Räume die flexibel als Büro, Labor und allgemeine Geschäfts- bzw. Lagerräume genutzt werden können.

Obergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell von einer allgemeinmedizinischen Praxis angemietet wird. Mit ca. 132 m² und einer zugeordneten Kellerfläche stehen ausreichend Fläche und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Wartezimmer, zwei WC Bereiche und mehrere Behandlungs- bzw. Mitarbeiterräume + eine Loggia runden die Etage ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Ein besonderes Highlight ist die auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort bietet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das praktische Gäste-WC.
Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ein separater Essbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Wohnraum harmonisch mit der gegenüberliegenden Küche, die auf kurzen Wegen erreichbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Loggia in ruhiger Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.504 € bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.542 €. Die langfristig etablierte Mieterstruktur mit Apotheke, Arztpraxis und Wohnnutzung sorgt für eine langfristige Einnahmesituation.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Genehmigt sind insgesamt 11 KFZ Stellplätze, tatsächlich stehen derzeit 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Kellerbereich sowie einen überdachten Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Flächenaufteilung:
- Grundstück: ca. 607 m²
- Erdgeschoss: ca. 126 m²
- Obergeschoss: ca. 132 m²
- Dachgeschoss ca. 88 m²
- Kellergeschoss: ca. 115 m²

- KFZ Stellplätze: 11 genehmigte Stellplätze + 2 weitere Freiflächen

Sonstiges Als Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet insbesondere in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.

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VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

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Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 88,22 m², Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert