Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 130 m² 271 m² Grundstück Beim Zehnmorgenfeld 11 Oberau Altenstadt 63674

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.962 €/m²
ab 1.346 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 130 m² • 271 m² Grundstück
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Angebot des Monats - Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Garten und Terrasse in gefragter Lage

Das Einfamilienhaus

Sicherheit und Rendite: Schwergewichtslösungen für unsichere Zeiten

Ein aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse – charmant, ertragsstark und in einer begehrten Wohnlage gelegen. Eine Immobilie, die nicht nur Lebensqualität schafft, sondern auch das Potenzial besitzt, Inflationsentwicklungen langfristig auszugleichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 271 m² präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein wahres Schmuckstück. Die 130 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf 5 gut geschnittene Räume, darunter 3 ruhige Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer.
Das zweigeschossige Haus überzeugt durch seine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Paare mit Platzanspruch.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfangreich modernisiert. Ziel war es, Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören:
Einbau hochwertiger 3-fach verglaster Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
komplett erneuerte Elektrik im gesamten Haus
Teilerneuerte Dacheindeckung und gedämmte Dachschrägen,
Frisch verputzte Fassade, Decken und Innenwände
neue Wasserleitungen,
Erneuerung des Estrichs
Fertigstellung der Türöffnungen,
Rohinstallation der Badezimmer plus Trockenbau und Malerarbeiten

Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem beinahe vollständig sanierten Zustand.
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Für zukünftige Eigentümer wurde bewusst Raum für Individualität geschaffen:
Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärinstallationen können ganz nach persönlichem Geschmack finalisiert werden.

Diese ausstehenden Arbeiten wurden selbstverständlich bereits in der Preiskalkulation berücksichtigt.

Aufteilung

Erdgeschoss
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
angrenzende Küche
zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
praktischer Abstellraum

Obergeschoss/Dachgeschoss
2 Kinderzimmer
Master Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, Dusche.

Außenbereich
der gepflegte Garten ist eine wahre Ruheoase.
Er bietet:
sonnige Terrasse
Gartenhaus
Werkstatt,
Zwei Außenstellplätze für eine komfortable Parksituation.

Ausstattung & Technik
Baujahr: 1989
letzte Modernisierung: 2025
Nachtspeicheröfen zur Beheizung
Boiler für Warmwasser
gepflegter Gesamtzustand mit moderner technischer Grundinfrastruktur

Lage
die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihren Erholungswert überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Preis & Verfügbarkeit
Kaufpreis: € 385.000,00
Dieses attraktive Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsbereit und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit legen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie,
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel näher vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
2 Geschosse
271 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Außen-Stellplatz

Erdgeschoss

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Zimmer/Büro o.ä.
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss/DG.

Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Master Schlafzimmer
Badezimmer

Outdoor

Garten
Terrasse
Nebengebäude: Gartenhaus, Werkstatt
Außenstellenplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1989
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.961,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

429.544 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

44.544 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

ab 1.346 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.961,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.737 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.323 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Beim Zehnmorgenfeld 11, Oberau, Altenstadt (63674)

Das Haus befindet sich in Altenstadt. Altenstadt liegt im Bundesland Hessen - ein malerischer Standort mit vielfältigen Eigenschaften und Attraktionen. Die Lage ist absolut einmalig, mit einer Balance zwischen Stadt- und Landleben. Sie ist zugleich ruhig und doch gut angebunden, sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Straßenverbindungen.

Die Gegend zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Immobilie sticht durch ihre Lage in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten hervor, die das hiesige Leben verbessern. Die Einwohner genießen ein charmantes ländliches Flair, umgeben von eindrucksvollen Landschaften und der intensiven Natur, während sie dennoch nah an den Aktivitäten und Leistungen des städtischen Lebens sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Banken, Postämter und andere nützliche Dienstleistungen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten - von gemütlichen Cafés über Bäckereien bis hin zu Restaurants verschiedener Art ist alles schnell und einfach zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke ausgezeichnet. Darüber hinaus ist das nächstgelegene Krankenhaus nicht weit entfernt, was zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Gesundheitsversorgung bietet.

Ebenso beeindruckend ist das Bildungssystem im Bereich Altenstadt. Es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, so dass diese Gegend für Familien besonders attraktiv ist. Darüber hinaus gibt es etliche Möglichkeiten für Weiterbildungen in der Nähe.

Ein weiteres Highlight der Umgebung sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege und Radwege ziehen sich durch die gesamte Region und laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Für Sportbegeisterte gibt es Sportplätze und -hallen, ein Schwimmbad und sogar einen Golfplatz in der Nähe. Kulturliebhaber können auch vielfältige Veranstaltungen, Museen und historische Stätten in der Umgebung besuchen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstädte von Frankfurt am Main und Büdingen als auch zu den Bahnhöfen Altenstadt und Nidderau. Auch die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt, bietet aber eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Altenstadt hat auch eine beeindruckende kulturelle Szene. Neben den regelmäßigen Veranstaltungen im Rathaussaal und der evangelischen Kirche können die Bewohner auch von einem umfangreichen Vereinslebens profitieren. Es gibt diverse Angebote von Musik- und Kunstvereinen bis hin zu zahlreichen Sportvereinen.

Kurz gesagt, dieser Ort bietet Ihnen Frieden und Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Es ist eine Gegend, die das Beste aus beiden Welten vereint und dementsprechend auch ein breites Spektrum an Menschen anspricht. Hier können Sie das natürliche, dörfliche Leben genießen und haben doch alle Vorteile einer städtischen Umgebung zur Hand.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
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