***2 Zimmer ETW Denkmalschutz zentral in Dillweißenstein***
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses, das um ca. 1900 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in erster Baureihe und steht teilweise unter Denkmalschutz (Fenster+Fassade). Zur Eigentümergemeinschaft zählt auch ein Einfamilienwohnhaus, dass ich in zweiter Baureihe befindet.
Das Objekt bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind. Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, hier haben Sie besondere AfA Möglichkeiten. Die Wohnung ist gut belichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und eine großzügige Wohn-Essküche - Einbauküche inklusive! Die Raumaufteilung eignet sich auf hervorragend zur Nutzung als WG für Studenten. Modernisierungen wurde zuletzt im Jahr 2020 ausgeführt.
Sanierungsstau besteht in folgenden Punkten: - Fenster - Eingangstüre - teilw. Bodenbeläge
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.
Erschließung: Die Huchenfelder Straße ist noch nicht ortstraßengemäß ausgebaut. Erschließungsbeiträge konnten somit noch nciht anfallen, zumal es auch an einem rechtskräftigen Bebauungsplan mangelt. Wann und in welcher Höhe gegebenenfalls Erschließungsbeiträge anfallen, ist derzeit noch nicht absehbar.
Diese Immobilie befindet sich in Pforzheim/Dillweißenstein in zentraler Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
* ca. 63 m² Wohnfläche * ca. 8 m² Keller * geräumige Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Wachtisch * 4-Familienwohnhaus * zentrale Lage * Denkmalschutz * erhöhte AfA
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (teilw. ohne Griffe)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern (Bj. 1997)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119900 €119.900 €
1.903,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Dillweißenstein, Pforzheim (75180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Pforzheim-Dillweißenstein, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
- Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Lebensweise, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen. - Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen machen die Erreichbarkeit von Stuttgart, Karlsruhe und dem Schwarzwald besonders einfach. - In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Hochwertige Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. - Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Pforzheim ist nicht nur für seine Uhrenindustrie bekannt, sondern auch für seine lebendige Kulturszene und die vielen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020
