Wohnung zum Kauf provisionsfrei 420.000 € 3 Zimmer 67 m² 3. Geschoss Steglitz Berlin 12157

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
420000 €
6.269 €/m²
ab 1.468 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 67 m² • 3. Geschoss
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?? Fußläufig zur S-Feuerbachstr - Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Süd Balkon und Stellplatz

Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Unter anderem wurde die Elektrik vollständig erneuert und die Wände glatt verspachtelt. Die vorhandenen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung befinden sich in einem guten Zustand und bieten weiterhin einen soliden Schall- und Wärmeschutz.

Dank großzügiger Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet mit einem trockenen Keller zusätzlichen Stauraum. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für langfristige Planungssicherheit.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen guten Zustand, eine ruhige Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Sonniger Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien
? Umfassend saniert - modernisiert und technisch auf zeitgemäßem Stand

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für guten Schall- und Wärmeschutz
? Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster - hell und funktional
? Hell und lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen
? Ideale Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung
? Großzügiger Grundriss mit angenehmem Wohngefühl
? Glattverspachtelte Wände für ein modernes Erscheinungsbild
? Erneuerte Elektrik - zeitgemäßer Standard
? Ruhig gelegen mit angenehmer Wohnatmosphäre
? Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Sicherheit
? Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

6.268,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

40 €

Hausgeld

284 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

453.600 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

33.600 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

ab 1.468 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

3.445 €/m²

Höchster Wert in der Region

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Immobilienpreise in Steglitz, Berlin

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Steglitz, Berlin (12157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Südwesten von Berlin - im beliebten Ortsteil Friedenau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Rheinstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen kleinere Plätze wie der Perelsplatz oder der nahegelegene Friedrich-Wilhelm-Platz für grüne Rückzugsorte und verleihen dem Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität.

Friedenau ist besonders bei Paaren, jungen Familien und Berufstätigen beliebt, da hier urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbunden sind. Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich komfortabel in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Diese Lage überzeugt durch klassischen Altbaucharme, gewachsene Infrastruktur und eine entspannte, familiäre Kiezatmosphäre - ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Weitere Informationen

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Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/fusslaeufig-zur-s-feuerbachstr-hochwertig-sanierte-3-zimmer-wohnung-mit-sued-balkon-und-stellplatz Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Christopher SeuserDein Kontakt

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Online-ID: 2ngt65n

Referenznummer: # CS-25914

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