Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Doppelhaushälfte zum Kauf 628.000 € 4 Zimmer 120 m² 366 m² Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22399

Doppelhaushälfte zum Kauf
628000 €
5.233 €/m²
ab 2.183 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 120 m² • 366 m² Grundstück
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Willkommen Zuhause! Exklusive Doppelhaushälfte mit 120 m² auf einem ca. 366 m² großen Grundstück in 22399 Hamburg Poppenbüttel

Modernes Doppelhaus mit Stil – großzügig, energieeffizient und perfekt für Familien

Dieses elegante Doppelhaus vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz. Mit rund 120 m² Wohnfläche pro Haushälfte bietet es auf zwei Vollgeschossen Platz für die ganze Familie. Die moderne Stadtvilla-Optik mit Zeltdach sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche auf insgesamt rund 40 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, eine Diele und einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.

Das Obergeschoss (ca. 60 m²) bietet drei gut geschnittene Zimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer – und ein komfortables Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind hell und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

In den Wohnräumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifache Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine Photovoltaikanlage mit 10 Modulen tragen zur hohen Energieeffizienz (A+) und zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Massivbauweise gewährleistet hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie langfristigen Werterhalt. Hochwertige Materialien und eine flexible Grundrissgestaltung runden das Gesamtbild ab.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – dieses Doppelhaus überzeugt durch Qualität, Funktionalität und Stil.

Highlights:

• Ca. 120 m² Wohnfläche pro Haushälfte
• 2 Vollgeschosse mit je ca. 60 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 40 m²)
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Familienbad mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung (ohne Hauswirtschaftsraum) inkl. Kühlfunktion
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden & 3-fach verglaste Fenster
• Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
• Energieeffizienzklasse A+
• Massivbauweise – langlebig und wertbeständig

Merkmale

Bezug: I Quartal 2027
366 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

628000 €

5.233,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 9.817,50 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Makler berücksichtigt
- Abriss inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten

Geschätzte Gesamtkosten

675.100 €1

Kaufpreis

628.000 €

Kaufnebenkosten

47.100 €

Notarkosten (1,5%)

9.420 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

34.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.140 €

ab 2.183 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.233,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.122 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.359 €/m²

Immobilienpreise in Poppenbüttel, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in Hamburg Poppenbüttel, in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen des Alstertals. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore mit dem Ohlkuhlenmoor und dem Hummelsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im nahen Umfeld. Der Golf und Country Club Treudelberg, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Über die S-Bahn Poppenbüttel sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit.

Kinderbetreuung

Evangelische Kita Poppenbüttler Markt, Poppenbüttler Markt 2 – ca. 2,2 km
AWO Kita Hohenbuchen, Poppenbüttler Hauptstraße 44 – ca. 1,9 km
Elbkinder Kita Poppenbütteler Weg, Poppenbütteler Weg 184 – ca. 2,2 km
AWO Kita Villa Kunterbunt, Poppenbütteler Weg 197 – ca. 4,8 km

Schulen
Grundschule Poppenbüttel, Schulbergredder 21 – ca. 3,2 km
Stadtteilschule Poppenbüttel, Schulbergredder 21a – ca. 3,2 km
Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Müssenredder 59 – ca. 2,3 km

Einkaufen
EDEKA Peper, Poppenbütteler Bogen 96 – ca. 0,75 km
ALDI Nord, Poppenbüttler Hauptstraße 1 – ca. 2,1 km
Alstertal Einkaufszentrum AEZ, Heegbarg 31 – ca. 3,4 km

ÖPNV
S-Bahnhof Poppenbüttel – ca. 3,8 km

Freizeit und Natur
Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore mit Ohlkuhlenmoor und Hummelsee – ca. 4,8 km
Golf und Country Club Hamburg-Treudelberg, Lemsahler Landstraße 45 – ca. 1,7 km

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung