Attraktive Kapitalanlage mit über 8 % Rendite und Entwicklungschancen
Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine solide bauliche Grundlage und zugleich eine klar erkennbare Perspektive für eine Weiterentwicklung. Es umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und stellt rund 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 244 m².
Der aktuelle Bestand umfasst 5 Zimmer sowie drei Räume im Kellergeschoss. Durch eine gezielte Umstrukturierung der vorhandenen Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, das Objekt künftig auf bis zu 8 Einzelzimmer auszurichten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für kapitalorientierte Käufer, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristig angelegte Nutzungskonzepte abzielen.
Für die Umsetzung sind verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgesehen, unter anderem: - Anpassung der Grundrissstruktur - Erneuerung der Bodenbeläge - Überarbeitung der Wandflächen - Teilweise Modernisierung der Elektrik
Die hierfür kalkulierten Kosten liegen voraussichtlich zwischen ca. 50.000 EUR und 80.000 EUR und können - vorbehaltlich entsprechender Prüfung - in die Finanzierung einbezogen werden. Garage und Wintergarten sind nicht Teil dieser Maßnahmen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Realisierung.
Nach Durchführung der Maßnahmen ist eine langfristige Vermietung über einen Zeitraum von 10 Jahren vorgesehen, mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 3.000 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive und gut planbare Ertragssituation. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Fazit: Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick: solide Substanz, ein überschaubarer Investitionsrahmen und ein klar strukturiertes Zukunftskonzept. Besonders geeignet für alle, die nicht nur den Bestand erwerben möchten, sondern durch gezielte Maßnahmen nachhaltigen Wohn- und Ertragswert generieren wollen.
Merkmale
244 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
359900 €359.900 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 10 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Holzwickede (59439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, wodurch sich ein ruhiges, stabiles und werthaltiges Umfeld ergibt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Praktikabilität des Standorts im Alltag. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie Grünflächen zur Verfügung, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für langfristig ausgelegte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage.
Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
