Wohnung zum Kauf 895.000 € 3 Zimmer 99,8 m² 1. Geschoss Hoyren Lindau 88131

Wohnung zum Kauf
895000 €
8.972 €/m²
ab 3.043 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 99,8 m² • 1. Geschoss
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Wunderschöne Etagenwohnung mit Balkon in Südwest-Ausrichtung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint.
Diese hochwertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 3 Wohneinheiten und verfügt über eine Fläche mit rund 100m² und erfüllt höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Flurs blicken Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente und Zugang zum Balkon, nicht heller sein könnte. Durch die Südwestausrichtung des Balkons genießen Sie den Tag über zahlreiche Sonnenstunden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche auch individuell als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen.
Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss - perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude modernste Energiestandards und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.
Diese Balkonwohnung steht für stilvolles und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen am Bodensees.

Merkmale

1. Geschoss
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

8.971,53 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

0.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

944.225 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

49.225 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

ab 3.043 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

8.971,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.444 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.195 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hoyren, Lindau (88131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusive Wohnanlage "Villen im Wiesental" befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Das Projekt liegt eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Aeschach und Bad Schachen - nur etwa 15 Gehminuten von der Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt angrenzende Parkanlagen, Spazierwege und das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer laden zum Verweilen und Genießen ein.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Nachbarländern Österreich, Schweiz und Liechtenstein macht den Standort auch für internationale Käufer attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der Bahnhof Lindau-Aeschach, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.
Die Lage "Im Wiesental" vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben - eine perfekte Balance für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.