Einfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 6 Zimmer 250 m² 970 m² Grundstück Hermsdorf Berlin 13467

Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €
2.960 €/m²
ab 2.586 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 250 m² • 970 m² Grundstück
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Nur 762,- pro QM - CA.970 qm Sonnengrundstück mit Altbau oder für Neubau mit 400 qm Wohnfläche

Merkmale

970 m² Grundstück

Es handelt sich um ein 485 qm / 970 qm großes Sonnengrundstück mit zwei Altbau- Zwei-bis Dreifamilienhäusern.

Das vordere Altbau-Zweifamilienhaus ( 2 Wohnungen ) verfügt über da. 80 qm bebaute Grundfläche bzw. ca. 60 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, 60 qm Wohnfläche im 1. OG - zusammen über ca. 120 qm Wohnfläche. Das Dach kann aufgestockt werden. Das Gebäude kann mit einem Anbau mit 15 qm Grundfläche erweitert werden

Das hintere Altbau- Dreifamilienhaus ( 3 Wohnungen ) verfügt über da. 60 qm bebaute Grundfläche bzw. ca. 45 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, 45 qm Wohnfläche im 1. OG, 30 qm Wfl. Im DG- zusammen über ca. 120 qm Wohnfläche. Das Gebäude kann mit einem Anbau mit 30 qm Grundfläche bzw. ca. 25 qm Wohnfläche erweitert werden

Die Altbauten wurden als Zwei bzw. Dreifamilienhaus gebaut und als Zwei-bis Dreifamilienhaus genutzt, stehen seit ca. 5 bis 10 Jahren leer, verfügen vom EG zum 1.OG über kein Treppenhaus ( nur über eine Außentreppe ) und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht im hinteren Haus nur ein Innentreppe vom 1.OG zum DG. Es besteht Veränderungsbedarf bei der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, Elektrik, Dach, Fenstern und Innenausstattung.
Es bietet auch eher sich an, das Gebäude abzureißen und das Grundstück mit einer Villa oder zwei Villen zu bebauen.

Das Sonnengrundstück kann mit einem oder zwei Baukörpern mit maximal ca. 450 qm moderner & exklusiver Wohnfläche bebaut werden.
Die zulässige Geschossflächenzahl von 0,4 im allgemeinen Wohngebiet. Das Flurstück verfügt über ca. 19 Meter Straßenfront. In vorderer Reihe darf das Grundstück mit einem 2½-geschossigen Einfamilienhaus / Stadtvilla bebaut werden. In 2. Reihe darf das Grundstück nur 2-geschossig bebaut werden.

Das Grundstück ist an keinen Architekten oder an keine Baufirma gebunden. Die Teilungs- & Vermessungskosten ( ca. 10.000,- €), Abrisskosten des einzelnen Objektes ( ca. 40.000,- bis 50.000,-€ ) & die Erschließungskosten sind von den Käufern anteilmäßig zu tragen.

Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei 730,- pro QM. Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

2.960 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom KP inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

825.618 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

85.618 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

ab 2.586 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.960 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.070 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.515 €/m²

Immobilienpreise in Hermsdorf, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hermsdorf, Berlin (13467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine gefragte Adresse in ruhiger Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

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Referenznummer: AIB 14174

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